摘要：我國的房地產市場顯然已過分開發，商品房數量在一定程度上超出了國民的總體需求，出現商品房庫存積壓的狀況也在所難免。為了緩解我國當前商品房積壓的現狀，政府出臺了房地產行業供給側改革政策，既從供給角度調整了商品房的數量與種類，又在需求層面刺激了國民內需，并以此促進我國商品房的銷售。然而高額的房價使消費者不得不向商業銀行尋求貸款幫助，所以，在供給側改革的大環境之下，商業銀行在增加貸款業務的同時也面臨著一系列潛在的風險。本文主要闡述了我國目前房地產市場的狀況、商品房積壓的原因以及房地產行業供給側改革給商業銀行貸款業務帶來的影響與風險，并提出一些建議、策略以應對商業銀行住房貸款的潛在風險，盡可能提高商業銀行的抗風險能力。

關鍵詞：房地產去庫存；供需不匹配；商業銀行住房貸款的風險；應對策略

目錄

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究意義-1

（三）研究目的-1

（四）研究內容-2

二、國內外研究現狀-2

（一） 國外研究現狀-2

（二） 國內研究現狀-2

1.供給側改革對于住房的調控.2

2.商業銀行住房貸款所面臨的風險.3

3.商業銀行住房貸款的風險防控與對策.3

三、我國房地產市場的現狀和推行房地產行業供給側改革政策的必要性-4

（一）我國房地產市場的現狀-4

（二）我國房地產市場供需結構不匹配產生的原因-5

（三）推行房地產行業供給側改革政策的必要性-7

四、供給側改革背景下商業銀行住房貸款的風險-8

（一）信用風險-9

（二）市場風險-9

（三）抵押物價值的風險-10

五、供給側改革背景下商業銀行應對住房貸款風險的策略-11

（一）商業銀行應加大對貸款申請人的征信記錄和經濟狀況的審查力度-11

（二）降低住房貸款的發放額度-11

（三）盡量選擇抗風險能力較強的不動產作為抵押物-12

（四）商業銀行應提取足量的準備金以應對住房貸款無法按時償還的風險-12

（五）通過控制住房貸款的發放量、分散貸款業務的種類來降低住房貸款的風險-13

六、結論-13

參考文獻-15

致謝-17