摘要:隨著房地產的投資建設對于國民經濟的拉動作用日益明顯且已成為國民經濟的支柱產業的情況下，我們必須對房地產投資進行重視。但是房地產投資有著多種類別和性質的投資風險，因此將房地產投資建設過程中受到的各種不確定因素的影響運用敏感性因素分析方法進行風險控制。

本文首先分析了國內外研究的現狀，結合各種理論基礎，提出了本研究解決的問題及研究方法。正是基于房地產投資的重要性，探討了房地產投資的風險控制。然后針對沙鋼集團房地產投資的實例，對房地產投資不確定因素進行分析，并得到怎樣進行風險控制的信息，該信息是房地產投資風險怎樣得到有效規避的基礎。

本文采用敏感性因素分析法，通過計算找出影響房地產投資的敏感因素，并對得出的結果進行有效的控制，證明敏感性因素分析法在房地產投資項目中的可行性，讓公司在房地產投資這塊項目中發展突出。最后對沙鋼集團房地產投資項目的前景做出展望。

關鍵詞：敏感性分析；房地產投資；風險；風險控制

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1 研究的背景及意義-1

1.2研究現狀-1

1.3本研究解決的問題及研究方法-4

2 基本理論-5

2.1房地產投資項目的風險控制-5

2.1.1房地產投資風險的含義和特征-5

2.1.2房地產投資風險因素分析-6

2.2房地產投資的基本原則-7

2.3不確定分析方法介紹-8

2.4敏感性分析方法-9

2.4.1敏感性分析的內容和目的-9

2.4.2敏感性分析的原理-10

2.4.3單因素敏感性分析-10

3沙鋼集團房地產工程投資項目-12

3.1項目介紹-12

3.2沙鋼集團房地產工程投資項目風險因素-12

3.2.1風險因素的識別-12

3.2.1.1建筑施工工期-12

3.2.1.2建造成本-13

3.2.1.3建設投資-13

3.2.1.4建筑面積-13

3.2.1.5租金和售價-13

3.2.1.6房地產經營周期-13

3.2.1.7開發期-13

3.2.1.8其他變量-13

3.2.2風險因素的原則-13

3.2.3確定經濟指標-13

3.3敏感性分析-14

3.3.1計算各風險因素變動的敏感性系數-15

3.3.2計算風險因素的變動臨界值-16

3.3.3繪制敏感性因素分析圖進行敏感性因素分析-17

4沙鋼房地產工程投資項目風險控制對策-19

致謝-21

參考文獻-22