摘要：為了促進房地產行業長期健康穩定發展、調節國民收入與財產的差距以及構建合理的地方稅收體系，我國房地產稅體系改革勢在必行。本文從房地產稅體系和房地產稅基評估兩個方面，對國內外文獻進行歸納總結。隨后對我國房地產稅體系的現狀進行剖析，運用比較研究方法，借鑒美國、英國及立陶宛確定房地產稅基的評估方法，并結合杭州下城區33個普通住宅二手房實際獲取的交易數據重點介紹批量評估技術在實踐過程中的應用。最后，根據目前房地產稅體系的缺陷以及在運用批量評估技術中遇到的問題，提出健全不動產申報制度、建立房地產稅法律基礎以及引入批量評估技術的建議。

關鍵詞：房地產稅體系；房地產稅稅基；稅基評估方法；批量評估技術

目錄

摘要

Abstract

1  引 言-1

1.1  本文研究意義-1

1.2  國內外研究文獻綜述-2

1.2.1  國外研究文獻-2

1.2.2  國內研究文獻-2

2  我國房地產稅體系概況-3

2.1  房地產稅開征的必要性-4

2.1.1  提高房地產市場穩定性-4

2.1.2  建立地方政府主體稅種-4

2.1.3  調節國民收入與財產的差距-4

2.2  房地產稅收體系內容-5

2.2.1  房地產取得階段-5

2.2.2  房地產保有階段-5

2.2.3  房地產轉讓階段-5

2.3  房地產稅收體系的問題-6

2.3.1  重流通、輕保有-6

2.3.2  稅制設計不合理-6

2.3.3  重復征稅-6

3  房地產稅基評估方法-7

3.1  主要國家房地產稅稅基評估方法簡介-7

3.1.1  美國財產稅（Property Tax）-7

3.1.2  英國住房財產稅（Council Tax）-7

3.1.3  立陶宛房地產稅-7

3.2  我國房地產稅基評估設想-8

3.2.1  計稅依據采用市場價值-8

3.2.2  批量評估技術確定市場價值-8

4  房地產稅基評估批量評估技應用-8

4.1  批量評估技術的概念-9

4.2  批量評估技術的應用-9

4.2.1  變量選取原因分析-9

4.2.2  批量評估模型結論-11

5  構建我國房地產稅基評估的有關思考-11

5.1  健全不動產申報登記制度-12

5.2  建立房地產稅法律基礎，完善房地產稅收體系-12

5.3  引入批量評估技術確定房地產稅基-12

6  結束語-12

參考文獻-13