摘要:隨著“十三五”規劃的全面展開，“營改增”工作也在我國逐步深入。2016年5月1日起，房地產企業被納入“營改增”的試點范圍。房地產企業“營改增”對房地產企業稅收管理的影響無疑是值得研究的重大問題。本文在學習了國內外相關稅收研究理論的基礎上，從“營改增”的背景開始研究，對房地產、營業稅與增值稅的差異和“營改增”對房地產企業的意義的概念進行了介紹。以長江房地產企業作為案例，介紹了長江房地產企業的稅收管理現狀，具體分析了“營改增”對長江房地產企業財務狀況、現金流量、稅收負擔率及發票使用與管理的影響的影響，在此基礎上提出了加強固定資產與存貨的管理、提高現金利潤率、完善稅收籌劃和提升增值稅專用發票管理水平的對策，希望房地產行業的發展有所幫助。 

關鍵詞 營改增；房地產企業；財務稅收

目錄

摘要

Abstract

1緒論-1

1.1研究背景-2

1.2研究意義-2

1.3國內外研究現狀-2

1.3.1國外研究現狀-2

1.3.2國內研究現狀-3

1.4研究方法及研究內容-3

1.4.1研究方法-3

1.4.2研究內容-4

2我國房地產行業及“營改增”的理論概述-4

2.1房地產行業的定義-4

2.2我國增值稅的發展歷程-5

2.3營業稅與增值稅的稅制差異-5

3“營改增”對房地產企業的財務稅收管理的影響——以長江房地產企業為例-6

3.1長江房地產企業基本情況-6

3.1.1長江房地產企業現狀-7

3.1.2長江房地產企業稅收管理政策-7

3.2“營改增”對長江房地產企業的影響-8

3.2.1“營改增”對長江房地產企業稅收負擔率的影響-8

3.2.2“營改增”對長江房地產企業財務狀況的影響-10

3.2.3“營改增”對長江房地產企業現金流量的影響-11

3.2.4““營改增”對長江房地產企業發票開具與管理的影響-12

4長江房地產企業在“營改增”制度下的建議-13

4.1完善長江房地產企業稅收籌劃-14

4.2加強長江房地產企業固定資產與存貨的管理-14

4.3提高長江房地產企業的現金利潤率-15

4.4提升長江房地產企業增值稅專用發票管理水平-15

結論-17

致謝-18

參考文獻-19