摘要：住房作為居民的根本，是居民一直以來密切關(guān)注的焦點。近幾年來，南京房價的瘋狂上漲，讓很多購房者望而卻步。本文從四方面來研究影響南京河西房價的因素，首先根據(jù)南京以及河西的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和房價的發(fā)展趨勢，來分析現(xiàn)狀；接著，將重點著眼于影響河西房價的因素；然后構(gòu)建相關(guān)的方程進(jìn)行線性回歸分析，通過t檢驗來得出結(jié)論；最后，根據(jù)各項研究來總結(jié)房價的影響因素。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價格  南京河西  線性回歸模型

目錄

摘要

Abstract

一、文獻(xiàn)綜述.3

二、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

（一）南京市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢.4

（二）河西房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢.4

三、影響河西房地產(chǎn)價格的因素

（一）地域特征.5

（二）供需影響.7

（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展.9

四、房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析

（一）變量的選取和數(shù)據(jù)來源11

（二）模型建立11

（三）檢驗統(tǒng)計分析13

五、結(jié)論13

參考文獻(xiàn)14