摘要:隨著我國房地產產業發展,房地產產業的深化改革促成了經濟適用房政策的誕生。這極大的有利于拉動經濟增長以及驅動投資與消費，同時增加了居民住房的供給量，解決了一部分中低收入居民的住房問題，并且在實施住房社會保障上邁出了一大步。我國政府限定了經濟適用房價格，由此使得經濟適用房的價格比一般商品房的價格低出一截。由于經濟適用房的橫空出世使得對當地房地產市場的存量、房價等多方面產生很大的影響，這樣就極大地沖擊了原本波瀾不驚的房產產業。本文以南京市為例，通過對我國政府實行經濟適用房政策進行研究分析，分析南京市經濟適用房的發展概況，得出影響南京市房地產產業的價格、供求原因,尋找經濟適用房對當地房地產產業的影響因素，最后得出行之有效的建議方案。

關鍵詞   經濟適用房；房地產產業；影響

目錄

摘要

Abstract

1緒論

1.1選題背景及意義.1

1.2經濟適用房的概念.1

1.3研究方法和技術路線.1

1.4本文研究的意義及主要內容.1

  1.4.1研究意義.1

  1.4.2研究主要內容.2

2. 南京市經濟適用房現狀.3

2.1 南京市經濟適用房發展現狀3

2.1.1總量有較大增長.3

2.1.2價格逐步上漲.3

2.1.3經濟適用房交易市場發展迅速.4

2.2南京市經濟適用房市場存在的問題.4

2.2.1供需矛盾嚴重.4

2.2.2背離社會保障初衷.5

2.2.3缺乏監督，缺乏法律責任.5

2.2.4缺乏退出機制.5

3、經濟適用房對當地房地產市場價格和供應影響的前提條件.6

3.1 經濟適用房的同期上市量6

3.2 同期上市的商品房的檔次6

3.3 群眾對國家宏觀調控的預判6

4.南京經濟適用房對當地房產行業現實的直接影響、間接影響7

4.1直接影響7

4.1.1關于供應量方面的影響7

4.1.2關于價格方面的影響7

4.1.3直接影響的原因8

4.1.3.1商品房市場的需求量.8

4.1.3.2經濟適用房自身的條件.8

4.1.3.3房地產本身周期性變動.8

4.2間接影響9

4.2.1推進住房保障體系建設9

4.2.2中低端商品房市場空間變窄，高端市場保持穩定9

4.2.3開發商利潤減少，房產行業平均利潤率降低9

5.針對經濟適用房對當地房產產生影響后提出對策建議.10

5.1提出對策建議.10

5.1.1嚴格控制經濟適用房銷售對象.10

5.1.2加強經濟適用房價格監督.10

5.1.3嚴格控制經濟適用房建設標準.10

5.1.4統籌經濟適用房土地供應加強土地管理.11

5.1.5政府宏觀調控與市場管理并行.11

 5.1.5.1充分發揮政府的宏觀調控功能11

 5.1.5.2加強經濟適用房市場管理12

5.1.6完善經濟適用房金融支持體系.12

結論13

致謝14

參考文獻15