摘要：意愿是人的頭腦反映客觀現(xiàn)實(shí)，形成意識(shí)，并以言語(yǔ)、動(dòng)作和活動(dòng)的行為方式表現(xiàn)出來(lái)的反射過(guò)程，因此，消費(fèi)者意愿對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為起著重要的作用[1]。而外界因素的影響又對(duì)消費(fèi)心理變化起著不容忽視的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮，人多地少的矛盾漸愈凸顯，因此各地政府實(shí)施限購(gòu)政策，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。本文以杭州住房消費(fèi)者為實(shí)證分析對(duì)象，采用問(wèn)卷調(diào)查的方法，通過(guò)分析調(diào)查數(shù)據(jù)，研究從2016年9月27日起至年末頒布的限購(gòu)令對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房心理產(chǎn)生的影響，為消費(fèi)者理性對(duì)待限購(gòu)政策提出建議。

關(guān)鍵詞：限購(gòu)政策；住房消費(fèi)者；購(gòu)房意愿

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意義-1

1.2.1  理論意義-1

1.2.2  實(shí)際意義-2

1.3  研究?jī)?nèi)容-2

1.4  研究方法-2

1.5  技術(shù)路線(xiàn)-3

2  綜  述-4

2.1  理論概述-4

2.1.1  住房限購(gòu)政策-4

2.1.2  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)心理-4

2.2  國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀-4

2.2.1  國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述-4

2.2.2  國(guó)外文獻(xiàn)綜述-6

2.2.3  研究綜述總結(jié)-6

3  杭州市限購(gòu)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況-7

3.1  2016年杭州市限購(gòu)政策情況的分析-7

3.1.1  杭州市限購(gòu)政策基本情況-7

3.1.2  限購(gòu)政策出臺(tái)意義-8

3.2  限購(gòu)政策下杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析-9

3.2.1 限購(gòu)政策前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)-9

3.2.2  限購(gòu)政策對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響-11

4  杭州市限購(gòu)政策對(duì)居民購(gòu)房意愿影響調(diào)研及分析-13

4.1  問(wèn)卷設(shè)計(jì)-13

4.2  樣本特征描述-14

4.3  限購(gòu)政策影響分析-16

4.3.1  戶(hù)籍與房?jī)r(jià)導(dǎo)致消費(fèi)者放棄購(gòu)房-16

4.3.2  房地產(chǎn)的不穩(wěn)定性導(dǎo)致消費(fèi)者保持觀望狀態(tài)-19

4.3.3  限購(gòu)政策導(dǎo)致消費(fèi)者更加關(guān)注住房性?xún)r(jià)比-19

4.3.4  信息不對(duì)稱(chēng)性激起強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿-20

4.4  結(jié)論-23

5  消費(fèi)者理性看待限購(gòu)政策的建議-23

5.1  充分理解政策與市場(chǎng)動(dòng)向-23

5.2  合理選房與財(cái)產(chǎn)分配-24

5.3  切忌盲目跟風(fēng)-24

6  結(jié)束語(yǔ)-25

參考文獻(xiàn)-25

附錄一  問(wèn)卷調(diào)查-27