摘要：隨著我國城市化進程的不斷提升，城市居民住房問題也層出不窮。經濟適用房共有產權模式作為近年政府解決上海市住房問題試行的住房保障政策，產生了一定的效果，但在試行過程中也遇到了一些障礙。本文通過收集整理經濟適用房共有產權模式相關文獻資料，采取問卷調查，訪談等方法，在有效運用數據分析的基礎上，合理剖析上海市共有產權住房試行過程中遇到的問題。研究發現上海市共有產權房存在申請受理繁瑣，房源配比不當以及后期管理不到位等問題。最后，提出相關對策，完善上海市共有產權房保障體系，以促進上海市和諧穩定發展。

關鍵詞：經濟適用房  共有產權模式  房源配比

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意義-2

1.2.1理論意義-2

1.2.2現實意義-2

2  經濟適用房共有產權模式文獻綜述-3

2.1經濟適用房共有產權模式相關概念-3

2.2國內外文獻綜述-3

2.2.1國內關于經濟適用房共有產權模式文獻綜述-3

2.2.2國外關于經濟適用房共有產權模式文獻綜述-5

2.2.3文獻評述-6

3經濟適用房共有產權模式發展現狀-6

3.1我國經濟適用房共有產權模式發展現狀-6

3.2上海市經濟適用房共有產權模式發展現狀-8

3.2.1上海市共有產權房供給現狀分析-8

3.2.2上海市共有產權房需求現狀分析-9

4上海市經濟適用房共有產權模式存在的問題分析-10

4.1基于文獻研究的上海市經濟適用房共有產權模式問題初步分析-10

4.1.1部分共有產權住房銷售比率不高-10

4.1.2共有產權住房后期管理成問題-11

4.2上海市共有產權房問題研究問卷的調查分析-12

4.2.1數據基本特征-12

4.2.2對居住現狀的認識-14

4.2.3對住房區位的認識-16

4.2.4住房申請管理情況-18

4.2.5后期使用管理情況-18

4.2.6上海市經濟適用房共有產權模式存在問題的總結-19

5上海市經濟適用房共有產權模式存在問題的原因分析-20

5.1缺乏常態化住房申請機制-20

5.2缺乏市場化住房管理機構-21

5.3缺乏系統化后期管理制度-23

6 完善上海市共有產權住房政策的建議-24

6.1優化住房申請，建立輪候機制-24

6.1細化房源配比，構建專業機構-24

6.3強化售后管理，創新回購機制-26

7 結語-27

參考文獻-28

附錄-30