摘要：房地產業不僅在國民經濟中十分重要，是國民經濟的基礎性、先導性產業，同時鑒于房地產與GDP的高度關聯性，以及政府官員的考核與GDP的掛鉤，所以房地產的價格對政府來講也是被高度重視的一根調節杠桿。本文準備針對影響房地產價格的因素采用層次分析法來篩選出其中影響較大的因素，然后利用多元線性回歸方程，結合實際建立房地產價格估價模型。

關鍵詞：房地產；層次分析法；影響權重；估價模型

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景及研究意義-1

1.2  研究方法-2

2  房地產價格影響因素分析-3

2.1  房地產價格的構成-3

2.2  影響因素綜述-4

2.2.1  自身因素-4

2.2.2  外部因素-4

3  基于層次分析法的房地產價格影響因素分析-5

3.1  層次分析法的主要步驟-6

3.1.1  建立層次分析模型-6

3.1.2  建立同層簡單權重系數判斷矩陣-7

3.1.3  層次單因素排序權重的確定以及一致性檢驗-8

3.1.4  層次綜合排序權重的確定以及一致性檢驗-9

3.2  層次分析法在房地產價格分析中的應用-10

3.2.1  建立房地產價格影響因素評價指標體系-10

3.2.2  單層次判斷矩陣的計算-12

3.2.3  總層次排序的權重計算-15

4  房價估價模型-16

4.1  建立房地產價格的回歸模型-16

4.2  實例分析-16

5  總結-19

5.1  建議總結-19

5.2  分析總結-19

參考文獻-21

附  錄-22