摘要：近些年來國家經濟快速發展，為了與國際收入準則趨同，財政部于2017年7月發布了《企業會計準則第14號——收入》，以解決我國現行收益標準中存在的相關問題。新的收入標準主要是以收入確認為基礎，在收入核算的各個方面都進行了修訂，使許多企業的財務處理發生了實質性的變化。收入標準的修訂不僅改變了總體框架，而且重新界定了收入確認的時點，使收入確認的時點發生了實質性的變化，直接影響到企業的會計問題的處理。房地產企業作為中國國家的支柱型企業，其收入的確認等財務方面向來與其他行業差異巨大，因此新收入準則的問世必將對其造成較大的影響。因此，探討新收入標準對房地產企業的影響，將有助于指導房地產企業在新標準的適用上做出改變。本文分為五個部分。第一部分概述了研究背景、研究意義、國內外研究現狀、研究方法和研究內容。第二部分主要是對《企業會計準則第14號——收入》的解釋。第三部分主要論述了新收入準則對房地產行業財務會計產生的影響。第四部分主要討論了新收入準則下碧桂園集團存在的問題。第五部分結合理論知識和實際情況，對于當前新收入準則下碧桂園集團所存在問題的應對和建議進行討論分析。文章以碧桂園為例，通過對新收入準則下房地產行業受到的影響進行分析討論并提出解決對策，旨在希望能夠從多角度評估和分析新收入標準對房地產企業的影響，并對今后的管理提出了有效的建議，以及對房地產利益相關者如何應對收入標準的變化提前做出了示范，這對其他房地產企業具有很好的借鑒作用。

關鍵詞：新收入準則；房地產企業；政策變更

目錄

摘要

Abstract

引    言-1

一、選題背景與研究意義-1

（一）選題背景-2

（二）研究意義-2

（三）國內外研究現狀-2

二、新收入準則概述-4

（一）《企業會計準則第14號——收入》修訂背景及主要內容概覽-4

（二）過渡安排及銜接規定-4

（三）五步法模型分析-5

三、新收入準則對房地產行業的財務會計產生的影響分析-6

（一）房地產行業收入核算特點-6

（二）新收入準則對房地產行業收入確認的影響-6

（三）新收入準則對房地產行業收入計量的影響-7

（四）新收入準則對房地產行業收入報告的影響-7

四、新收入準則下房地產行業存在的問題——以碧桂園為例-8

（一）碧桂園公司背景-8

（二）收入確認進度存在差異-8

（三）信息披露存在問題-8

（四）財務預測模型和決策產生影響-9

（五）流程變更產生團隊組織問題-10

（六）企業經營管理受到挑戰-10

五、新收入準則下房地產企業問題分析——以碧桂園為例-11

（一）企業管理者不合規調控利潤-11

（二）企業難以收集與披露會計信息-11

（三）會計從業人員整體素質有待提高-11

（四）客戶存在潛在違約風險-11

六、新收入準則下房地產企業問題對策分析——以碧桂園為例-12

（一）評估收入確認進度對稅務的影響-12

（二）確保信息披露制度的完善-12

（三）為必要的財務預測變更做預算-12

（四）發揮各部門聯動性，引進和培養高級財管人員-13

（五）企業要為適應新準則做出經營轉變-13

七、啟示與思考-14

參 考 文 獻-15