摘要：隨著大連市政府對房地產市場的逐步調控，大連市房地產逐漸形成了地區性傾斜的特點，尤其向大連市甘井子區傾斜明顯。位于大連市甘井子區南松路北的億達八號地因其獨特的地理位置和良好的經濟發展前景，該地的改造建設也被首當其沖的列入了核心規劃范圍內。該項目具有先天的交通便利的優點，周邊交通發達，與城市中心距離適中。結合項目當地的地理位置和人文條件，旨在打造一個具有中國古典特色的別墅群，以此打開甘井子區具有鮮明特色的古典別墅市場。

本策劃將中華傳統文化融入到八號地項目的全案策劃中，構建一個以“三觀九制”為核心綱領的新中式別墅項目。三觀即項目的客群定位為高精尖人士，具有相同或相符的人生觀、價值觀和世界觀；九制指中式建筑的九個細節：屋頂、三段式的建筑空間層次感、臺基、精美花雕、垂花、飛檐、美人靠、影壁、槅扇。讓業主在生活中就能感受到一種“潤物細無聲”的文化熏陶，得到身心的升華。此外，建筑還將考慮到風水的影響，對建筑的規劃作出更加合理的布局，打造一個真正的“骨子里的中國”。

此外，本策劃還將物聯網深度結合進物業系統中，打造最貼心的物業系統，引領智能+物業新模式。

關鍵詞：中式別墅；三觀九制；智能+；物業

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1 選題背景、目的及意義-1

1.1.1 選題背景-1

1.1.2 選題目的與意義-1

1.1.3 研究內容-2

1.2 國內外別墅市場發展趨勢與現狀-3

1.2.1 國外別墅市場發展趨勢與現狀-3

1.2.2 國內別墅市場發展趨勢與現狀-3

1.2.3 國內經典案例-4

1.3 市場分析-6

1.3.1 國內房地產市場分析-6

1.3.2 大連市房地產市場分析-8

2 八號地基本現狀及SWOT分析-9

2.1 八號地基本現狀情況-9

    2.1.1 地理位置-9

    2.1.2 基礎設施-9

    2.1.3 周邊住宅現狀-10

2.2 SWOT分析-11

3 八號地總體規劃方案-12

3.1 目標解讀-12

    3.1.1 指導思想-12

    3.1.2 規劃原則-12

3.2 主題策劃-13

3.3 總平面規劃-14

3.4 節點策劃-16

3.4.1 大門-16

3.4.2 園囿-17

3.4.3 服務中心-18

3.4.4 茶館-29

3.4.5 石雕-20

3.4.6 牌匾-21

3.5 物聯網服務系統的搭建-22

3.5.1 車輛識別系統-23

3.5.2 業主識別系統-25

3.5.3 小區環境監控系統-26

3.5.4 防盜防偷監控系統-26

3.5.5 家庭智能終端模型-27

4 投資估算與資金籌措計劃-28

    4.1 投資估算-28

        4.1.1投資估算依據-28

        4.1.2開發建設投資-28

        4.1.3經營資金-31

        4.1.4總投資-31

4.2 項目投資計劃與資金籌措-31

4.3 財務評價-31

4.3.1經營計劃-31

4.3.2經營收入及稅金估算-32

5 項目營銷策劃-34

5.1 項目入市策劃-34

    5.1.1 產品入市形象策劃-34

    5.1.2 市場定位-34

    5.1.3 推廣主策略-34

    5.1.4 平面廣告形式-34

    5.1.5多維廣告形式-35

    5.1.6 互聯網推廣營銷-35

5.2 銷售節奏策劃-35

    5.2.1 預熱階段-35

    5.2.2 開盤階段-36

    5.2.3 強銷期-36

    5.2.4 持續期-36

    5.2.5 收盤期-37

5.3 銷售其他準備-37

    5.3.1 銷售中心包裝建議-37

    5.3.2 樣板間裝飾及風格-37

    5.3.3 工地現場包裝-37

    5.3.4 其他-38

結    論-39

參考文獻-40

致    謝-41