摘要：封閉小區是當前中國城市住宅的主要特點,而西方的住宅特色則是街區。封閉式的小區和街區的出現以及發展，處于城市發展的不同階段,它們有各自的優點和缺點。如果想對現有封閉小區進行街區制改造，需要考慮改造可能引起的各種問題，包括法律糾紛、安全隱患、社會風險增加,以及城市管理成本上升、房價上漲等。

本策劃案結合街區制房地產現狀，闡述大連地區街區制房地產項目的策劃理念和發展規劃，遵循因地制宜、尊重歷史、依法改造、統籌兼顧等原則，分析大連市舊城區的現狀，運用科學的方法，對大連“第七街區”項目總體建設方案進行設計。考慮國內街區制房地產現狀以及發展趨勢，對“第七街區”的特色進行規劃和設計，積極響應國內號召，堅持黨的十九大精神，做中國最好的街區制房地產項目。同時，我們還為“第七街區”制定了全套的營銷策劃方案，對項目的宣傳和經營提出建議。

關鍵詞：封閉住宅小區; 街區制; 城市規劃; 房地產策劃

目錄

摘要

Abstract

1總論-1

1.1 項目簡述-1

1.1.1項目背景-1

1.1.2 項目名稱-1

1.1.3 項目擬建地址、地點及區域介紹-1

1.2規劃目標-2

1.3規劃定位-3

1.4政策依據-3

2項目背景、市場預測與分析-4

2.1項目背景-4

2.1.1項目概述-4

2.1.2政策背景-4

2.1.3歷史背景-4

2.2市場預測與分析-5

2.2.1 SWOT分析-5

2.3街區制的規劃轉變-7

2.3.1街區制度-7

2.3.2土地價值-8

2.4項目建設的重要性和必要性-9

3項目條件與地塊分析-12

3.1項目基本情況與總體方案設計-12

3.1.1項目選址-12

3.1.2項目基本情況-13

3.1.3項目總體方案設計-14

4主要競爭對手分析-15

5項目定位-18

5.1市場定位-18

5.2項目的功能定位-18

5.3項目的形象定位-18

5.3.1做好形象定位的前提-18

5.3.2項目推廣-19

5.3.3品牌形象的樹立-19

5.4目標客戶定位-19

5.5產品及價格定位-21

5.5.1產品發展初步建議-21

5.5.2價格定位-22

6項目發展戰略-24

6.1項目開發節奏-24

6.1.1項目開發節奏設定依據-24

6.1.2大連市西崗區房地產開發模式現狀及趨勢分析-24

6.1.3項目開發節奏設定分析-25

6.1.4相關建議-25

6.1.5項目銷售節奏-26

7.項目推廣-30

7.1項目廣告策劃-30

8.活動推廣-32

8.1活動安排-32

9.風險分析-34

9.1風險類型-34

9.2規避風險-35

10.結論-36

參考文獻-37

致    謝-38