摘要：2013年，國家農業部啟動了“美麗鄉村”創建活動，隨著越來越多美麗鄉村的成功建設，老舊村落發展成為美麗鄉村已經是大勢所趨。位于大連普蘭店區的砬子山溝域因其獨特的山地地形和較低的海拔，是規劃建設新農村項目的不二選擇。因其位于普蘭店新區，環境破壞程度較小，緊鄰二龍山國家森林公園，有著得天獨厚的便利條件。該地的改造建設也首當其沖的被納入了核心規劃范圍內。項目結合其獨特地理位置以及人文條件的雙重優勢，意在打造依山傍水的城市新村落，結合二龍山國家森林公園及五一水庫和其當地的固有文化，保障其原有環境的同時，拓展其發揚文化內核為主、農業發展帶動經濟為輔的獨特旅游民宿區和生態生活示范區，建立大連市最美村莊。

本策劃將日本溫泉文化融入到砬子山溝域美麗村莊全案策劃中，尊重自然，和自然和平共處是此次策劃的核心，而發揚傳統文化則是策劃最大的亮點。建立以“生態慢生活—農莊觀光—民族風情文化展示—溫泉名宿—綠色生活”為主的全面的綜合性民宿村莊，讓住戶體驗全新的現代化城市生活，讓游客享受到綠色生態生活模式，在游覽的同時感受中國民族傳統文化的魅力，將休閑與教育融會貫通，潛移默化中孕育游客與村民對美麗中國的熱愛，使其達到精神上的升華。通過“農業+教育+民宿+旅游+健康”的方式，把文化與商業相融合，真正提高該地區經濟的活躍度，減輕來此感受綠色生態生活游客的城市生活壓力，帶動地方經濟發展，提升當地村民生活環境與幸福感，重塑傳統民族文明精神，將此區域打造成大連市最美鄉村一張嶄新而響亮的名片。

關鍵詞：民宿；文化；綠色生態；鄉村旅游；最美鄉村

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1 選題背景目的及意義-1

1.1.1 選題背景-1

1.1.2 選題目的及意義-1

1.2 國內外民宿發展現狀-3

1.2.1 國內民宿案例-3

1.2.2 國內反面案例-5

1.2.3 國外經典案例-6

1.2.4 成功案例背后的思考-7

1.3 預期目標-8

2 砬子山溝域現狀及SWOT分析-9

2.1 砬子山溝域基本現狀-9

2.1.1 地理位置-9

2.1.2 自然條件-10

2.1.3 公共設施狀況-10

2.1.4 基礎設施-10

2.1.5 住宅現狀-10

2.2 SWOT分析-12

3 砬子山村總規劃方案-13

3.1 目標解讀-13

3.1.1 指導思想-13

3.1.2 項目規劃原則-14

3.2 總平面策劃-15

3.3 功能分區規劃-16

3.4 道路布置-17

3.5 節點策劃-18

3.5.1 管理服務區及停車場-18

3.5.2 鐘情咖啡屋書屋-19

3.5.3 民族特色美食街-20

3.5.4 溫泉民宿區-26

3.5.5 紅酒莊園-30

3.5.6 野營休閑區-31

3.5.7 山地自行車俱樂部-34

3.5.8 美麗村莊-35

3.5.9 有機農場-36

3.6 配套工程-38

3.6.1 道路工程-38

3.6.2 給排水設施-38

3.6.3電氣-38

4 投資運營-39

4.1 經濟技術指標-39

4.2 投資估算-40

4.3 資金籌措-42

4.4 項目收益估算-42

4.4.1 住宅收入估算-42

4.4.2 溫泉民宿及周邊設施收入估算-43

4.4.3 農副產品和娛樂項目收入估算-44

4.4.4 運營期第一年總收入-44

5 營銷策劃-45

5.1市場營銷總體戰略-45

5.2 營銷手段-46

5.2.1 協會營銷-46

5.2.2 建立完備的旅游產品售后服務體系-46

5.2.3 要注意對旅游從業人員的培訓-46

5.2.4 注重發展、應用科技-46

5.2.5 要有長期規劃和發展眼光-46

5.2.6 形象宣傳-46

結    論-47

參 考 文 獻-48

致    謝-49