摘要：近年來(lái)，由于我國(guó)現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展迅速，居民對(duì)于房地產(chǎn)的需求量不斷增加。在未來(lái)，高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、城市人口流入和流出都對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)、高投入的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，也是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中將會(huì)遇到各種各樣的困難與挑戰(zhàn)，故而我們需要對(duì)所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前所處的環(huán)境、市場(chǎng)與國(guó)家政策等有深入的調(diào)查與研究。該項(xiàng)目研究選取南京市秦淮區(qū)NO.2013G49號(hào)地塊，首先調(diào)研了南京市的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、南京市居民經(jīng)濟(jì)收入水平、南京市居民購(gòu)房需求進(jìn)行了調(diào)查與分析。其次將所需研究的房地產(chǎn)項(xiàng)目與周圍相似房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析，從而制定該項(xiàng)目的具體開發(fā)過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃。最后對(duì)該工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，預(yù)算該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)環(huán)境  居民經(jīng)濟(jì)水平  經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)  規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

目錄

摘要

Abstract

1.緒論-1

1.1項(xiàng)目背景-1

1.2項(xiàng)目目的-1

1.3項(xiàng)目意義-1

1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容-1

2.南京市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查-3

2.1南京市市場(chǎng)環(huán)境狀況分析-3

2.1.1南京市城市狀況-3

2.1.2 南京市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展-3

2.1.3 南京市城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)-5

2.1.4南京市城市文化環(huán)境-6

2.2南京市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-7

2.2.1南京市居民投資比例分析-7

2.2.2南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況-7

2.2.3南京市房地產(chǎn)價(jià)格走向-8

2.3南京市房地產(chǎn)需求狀況分析-9

2.3.1南京市城市居民結(jié)構(gòu)狀況-9

2.3.2南京市居民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平-9

2.3.4南京市居民消費(fèi)偏好-10

2.4 南京市區(qū)域環(huán)境狀況-12

2.4.1南京市區(qū)域規(guī)劃-12

2.4.2南京市城市道路規(guī)劃-13

2.4.3南京市區(qū)域周邊競(jìng)爭(zhēng)情況分析-13

3.地塊可行性研究報(bào)告-17

3.1 項(xiàng)目總體概況分析-17

3.1.1項(xiàng)目建設(shè)背景-17

3.1.2項(xiàng)目區(qū)域位置-17

3.1.3 項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況-17

3.1.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)-17

3.2項(xiàng)目定位-18

3.2.1 SWOT分析-18

3.2.2項(xiàng)目產(chǎn)品定位-18

3.2.3項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位-19

3.3技術(shù)方案-19

3.3.1設(shè)計(jì)原則-19

3.3.2設(shè)計(jì)方案-20

3.3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)-20

3.3.4戶型設(shè)計(jì)-20

3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度-20

3.4.1開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃-20

3.4.2銷售計(jì)劃-21

3.4.3組織機(jī)構(gòu)-22

3.5投資估算-23

3.5.2費(fèi)用估算-23

3.5.3資金來(lái)源-28

3.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估-29

3.6.1資金流動(dòng)計(jì)劃-29

3.6.2投資收益率-30

3.6.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值-30

3.6.4內(nèi)部收益率-31

3.6.5投資回收期-31

3.6.6財(cái)務(wù)分析總結(jié)-32

3.7風(fēng)險(xiǎn)分析-32

3.7.1盈虧平衡分析-32

3.7.2敏感性分析-33

3.8環(huán)境影響分析-37

3.8環(huán)境影響分析-37

3.8.1環(huán)境影響因素-37

3.8.2 控制措施-38

3.9結(jié)論與建議-39

參考文獻(xiàn)-40

附錄-41

致謝-45