摘要：房地產企業作為我國的支柱性行業，具有項目投資龐大，周期冗長，稅負繁重等特點。因此，面對高額的稅金負擔，如何最大化企業利益成為眾多企業不得不面對的難題，而解決這一難題關鍵就在于進行科學合理的納稅籌劃。本文將從房地產企業營業稅和土地增值稅兩大稅種入手，以淮安市天成置業有限公司營業稅和土地增值稅納稅籌劃的實際操作過程為例，用具體的數字來論證納稅籌劃的重要性及必要性，并進一步提出相應的建議和解決對策。

關鍵詞：房地產企業，納稅籌劃，營業稅，土地增值稅

目錄

摘要

Abstract

1  引言-4

2  納稅籌劃的相關理論闡述-4

2.1  納稅籌劃的定義及特征-4

2.2  納稅籌劃的基本方法-4

2.3  房地產企業納稅籌劃的特點-5

2.4  房地產企業納稅籌劃的必要性-6

3  房地產企業進行納稅籌劃存在的問題-7

3.1  納稅籌劃概念不明確，意識薄弱-7

3.2  納稅籌劃專業人才資源緊缺-7

3.3  納稅籌劃滯后性嚴重-7

3.4  企業風險管控能力弱-7

4  天成置業有限公司主要稅種的納稅籌劃分析-8

4.1  天成置業有限公司概述-8

4.2  天成置業有限公司納稅籌劃的實際運用-8

4.3  納稅籌劃前后的對比分析-11

5  改進房地產企業納稅籌劃的建議與對策-12

5.1  樹立正確的納稅籌劃意識-12

5.2  提高企業稅務人員素質及專業水平-12

5.3  做好事前籌劃工作-12

5.4  增強企業風險防范意識-13

結 論-14

參考文獻-15

致 謝-16