內(nèi)容摘要：當下，我國房地產(chǎn)如何“穩(wěn)中利民”仍然是社會焦點。而房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化不僅有利于推動國內(nèi)資本市場的健康發(fā)展，也有利于中國早日與國際化的市場接軌。近年來，誠然我國的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化試點已經(jīng)初步積累了一定的實踐基礎(chǔ)，然而也暴露出來不少不可忽視的問題。

  房產(chǎn)稅收稅務(wù)的設(shè)計需要符合現(xiàn)行民生政策，投資性房產(chǎn)的會計準則的使用與計量更需“小心翼翼”，其次，房地產(chǎn)的資本運作和交易更迫切要求精準、適用的會計制度來核算和監(jiān)督，才能促進我國房產(chǎn)行業(yè)乃至整個金融資本市場的穩(wěn)中求勝發(fā)展。這些問題是早期研究人員沒有投入足夠關(guān)注的領(lǐng)域，也是本文的創(chuàng)新之處和借鑒意義所在。

  采納實地考察、采訪和談話專業(yè)人員、線上線下市場調(diào)研、以及發(fā)放調(diào)查問卷等科學(xué)的方式，本文將通過會計角度來關(guān)注分析房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化在稅收稅務(wù)、融資與籌資、資本運作等方面暴露出的問題，以及提出如何通過會計層面進行行業(yè)監(jiān)督與規(guī)范的建議解決方案。

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)行業(yè) 資產(chǎn)證券化 會計核算與監(jiān)督 稅收

目錄

摘要

Abstract

一、緒論4

  （一）論文的研究背景與意義4

  （二）論文的研究思路和方法5

  （三）論文的研究內(nèi)容與邏輯6

二、會計準則與計量標準的運用6

  （一）傳統(tǒng)模式下的會計準則及標準.6

  （二）資產(chǎn)證券化對其的影響8

三、房產(chǎn)證券化資本運作及貿(mào)易的會計分析9

  （一）房產(chǎn)證券化下的交易和運作——（以“萬達集團”為例）9

  （二）試點期間成果及問題——（以“三亞地產(chǎn)”為例）11

  （三）會計應(yīng)關(guān)注點及提出建議13

四、房產(chǎn)證券化下的稅務(wù)會計核算13

  （一）資產(chǎn)證券化的稅收及優(yōu)惠政策13

  （二）資產(chǎn)證券化中現(xiàn)存的稅收問題.14

  （三）我國資產(chǎn)證券化的稅收問題及其建議.14

五、會計層面的建議與規(guī)諫15

  （一）預(yù)見性前景.15

  （二）建議與方案16

參考文獻及期刊18