內容摘要：據信托行業協會年度統計數據顯示，2013年以來我國房地產信托發展迅猛。截止第三季度，已新增房地產信托4751億元，相比2012年同期數據2063億增長一倍多。隨著我國房地產信托的規模不斷擴大的同時，其中蘊含的風險也越來越需要關注。

　　 本文將從宏觀和微觀兩個層面的7種不同風險著手，逐一分析我國房地產信托面臨的風險和目前眾多信托公司實際慣用的風控措施。

   本文介紹了信托及房地產信托的相關理論，包括信托和房地產信托的定義與分類；簡述了我國房地產的發展歷史和現狀，詳細介紹我國房地產信托常用的運行模式。分析了我國房地產信托存在的風險，之后針對每一種風險進行案例分析。

   針對文中提到的七種不同風險，本文提出了五類提高風險控制效率的方法和建議。

關鍵詞：房地產信托 風險控制 運行模式

目錄

摘要

Abstract

一、簡介信托及房地產信托的概念4

(一)概念4

(二)房地產信托在我國的發展現狀5

二、我國房地產信托常用運行模式7

(一)貸款型信托模式8

(二)股權型信托模式9

(三)受益權模式11

(四)混合型12

三、我國房地產信托面臨的風險12

(一)國家政策風險12

(二)房地產行業風險13

(三)人才能力風險13

(四)房地產項目本身風險14

(五)道德風險14

(六)流動性風險15

(七)信托公司經營風險15

四、目前我國房地產信托常用風險控制措施16

(一)李渡工業園區開發有限公司應收債權買入返售信托計劃16

(二)大理實力夏都一號項目貸款集合資金信托計劃(第六期)17

五、對我國房地產信托風控的幾點建議18

(一)房地產信托產品結構化、受益級別多樣化18

(二)完善信托公司內部控制制度和體系18

(三)注重培養復合型信托從業人員19

　　(四)慎重選擇第三方機構，為信托產品購買保險19

(五)建立規范的二級交易市場19

六、總述及結論19

參考文獻20