摘要：在歷史上幾次嚴重的金融危機中，房地產(chǎn)價格的波動都十分劇烈，特別是在本次美國的次貸危機中。從經(jīng)濟學角度上來說，房價和銀行信貸存在著長期、多層次的雙向因果關(guān)系。但目前由于我國信息不夠透明，相關(guān)的研究相對較少和單一。因此，本文通過對房地產(chǎn)價格的理論研究，說明銀行信貸在房價波動中所扮演的角色。通過研究開放商貸款和個人住房貸款的占比和預測它們在銀行信貸總規(guī)模中的未來增長趨勢來證明房價對銀行經(jīng)營的重要性，以及通過建立房價下降假設下的銀行風險評估壓力測試來分析兩者之間的關(guān)系。并從政府宏觀調(diào)控以及銀行經(jīng)營等角度探討維護金融秩序，房價穩(wěn)定的相關(guān)措施

關(guān)鍵詞：房價 銀行信貸 價值理論 壓力測試

目錄

摘要

Abstract

引言-3

一、文獻綜述-3

二、房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系研究-4

  （一）房地產(chǎn)價格理論-4

  （二）房地產(chǎn)貸款與價格關(guān)系性分析-6

三、 銀行信貸和房地產(chǎn)價格泡沫的相關(guān)性分析-7

  （一）銀行信貸釋放了消費者的潛在需求-8

  （二）銀行信貸導致房地產(chǎn)投資過度增長-8

  （三）銀行信貸提高消費者預期-8

  （四）銀行信貸助長了房地產(chǎn)投機-9

四、房價下降假設下的銀行風險評估設計——以花旗銀行為例的壓力測試模型-9

　（一）壓力測試原理與設計-9

　（二）通過壓力測試模型檢驗房產(chǎn)價格下跌對銀行個人住房貸款的影響10

  （三）壓力測試結(jié)論-13

五、在房價下降影響下如何防范銀行信貸風險-13

  （一）結(jié)論-13

  （二）對銀行信貸的幾點建議-14

參考文獻-15