內(nèi)容摘要：近些年來，房產(chǎn)價格的不斷走高，房屋購置成本的不斷上升已成為居民生活中的負(fù)擔(dān)主要來源，單單依靠商品化住房來解決全國居民的住房問題已不現(xiàn)實，因此大力發(fā)展保障性住房，解決社會中低收入家庭的住房問題對促進(jìn)穩(wěn)定和諧的社會發(fā)展具有重要的意義。而在建設(shè)保障房的過程中面臨著嚴(yán)重的資金短缺問題，中國保障房建設(shè)的長期可持續(xù)性發(fā)展亟需創(chuàng)新融資機(jī)制。REITs作為一種新的融資方式從成熟資本市場被引進(jìn)，但REITs在中國由于還不完善的法律法規(guī)及還不成熟的市場等各方面因素尚未落地，且保障性REITs的性質(zhì)決定了其盈利較弱的特點(diǎn)，因而將REITs運(yùn)用在中國保障房建設(shè)遭遇重重障礙。本文對REITs在我國保障房建設(shè)的可行性進(jìn)行了分析，并在完善立法、創(chuàng)新融資模式等方面提出了對策建議。

關(guān)鍵詞： REITs 保障房 融資

目錄

摘要

Abstract

一、引言

二、REITs的相關(guān)理論綜述

（一）REITs的基本認(rèn)識

（二）REITs的主要特征

（三）REITs的發(fā)展現(xiàn)狀

（四）REITs的運(yùn)作方式

三、REITs在我國保障房建設(shè)中的可行性分析

（一）我國保障房現(xiàn)狀

（二）金融市場環(huán)境

（三）保障性住房項目盈利能力

（四）住房公積金為援建保障房提供了可能性

四、以杭州為例分析REITs在我國保障房建設(shè)中的可行性

（一）杭州保障房現(xiàn)狀

（二）杭州市公租房建設(shè)資金缺口得以彌補(bǔ)

（三）公積金保障房REITs的運(yùn)作模式

五、我國運(yùn)行保障性住房REITs過程中的啟示

（一）法律制度更加的完善。

（二）收益來源的保證

（三）新資金來源渠道的挖掘

（四）合理有效的監(jiān)管

（五）專業(yè)人才和機(jī)構(gòu)的培養(yǎng)

參考文獻(xiàn)