摘 要:進入二十一世紀以來，我國經濟迅猛發展，房地產市場也迅速發展起來，甚至出現了過熱的現象，嚴重危害了我國市場主義經濟的健康良好運行。與此同時，房價的過快上漲也嚴重影響了居民的生活，給構建和諧社會帶來了不安定的因素。但是，在金融危機的考驗以及國家調控政策的打壓下，我國房地產市場膨脹得到了一定程度的遏制，房地產企業同時面臨著市場和政策的雙重考驗。目前，房地產上市企業面臨的一大難題是營運資金的管理問題，其中主要是融資難、存貨多、預收賬款風險大。要解決這些難題，必須從企業內部和外部分別找原因。企業自身來說，必須注重調整營運資金結構，加強存貨管理，優化房地產企業供應鏈。外部環境來看，必須拓寬融資渠道，發展多元化融資市場、積極推進資產證券化、逐步健全房地產融資體系，分散風險；政府方面則應積極進行政策調控，規范穩定房地產市場。只有雙向結合治理，才能夠確保房地產市場的健康發展。

關鍵詞：營運資金；房地產企業；調控政策

目錄

摘要

ABSTRACT

第1章 緒論-1

第2章 營運資金管理的理論基礎-3

2.1 營運資金和營運資金管理的概念-3

2.1.1 營運資金的概念-3

2.1.2 營運資金管理的概念-3

2.2 營運資金管理的目標-3

2.2.1 保持適當的償債能力-3

2.2.2 保證良好的資金周轉-3

2.3 營運資金管理的內容-3

2.4 營運資金管理的意義-3

第3章 我國房地產上市公司營運資金管理的現狀-5

3.1 融資渠道受限，企業風險加劇-5

3.1.1 銀行信貸是企業融資的主要渠道-5

3.1.2 債券融資逐漸主流化-6

3.1.3 信托成為房產融資新渠道-6

3.2 流動資金不足，預收賬款存在風險-7

3.2 資產結構單調，存貨比重過大-8

3.2.1 存貨現狀分析-8

3.2.2 存貨規模擴大的原因-9

第4章 改善房地產企業營運資金管理的對策-13

4.1 企業自身調整-13

4.1.1 注重調整營運資金結構，加強風險防范意識-13

4.1.2 優化房地產企業供應鏈-13

4.1.3加強存貨結構管理-14

4.2 外部環境支持-15

4.2.1 拓寬融資渠道，分散風險-15

4.2.2 政府調控政策-15

第5章 結論與展望-18

5.1結論-18

5.2不足之處及未來展望-18

參考文獻-20

致  謝-21