摘要:近二十年，我國經濟的持續發展，城鎮居民收入水平的不斷提高以及城市化程度的提升，極大的促進了房地產業的蓬勃發展。在我國現階段國民經濟發展過程中，房地產業對宏觀經濟的影響和其它各產業部門的帶動作用很大，房地產業已成為中國國民經濟的主要支柱產業。同時，房地產業屬于典型的資金密集型產業，資金問題是眾多房地產開發企業面臨的主要問題，是開發項目運作的生命線，資金鏈一旦斷裂將給房地產企業帶來很大的風險。選擇正確適合自身的籌資方式是房地產企業的首要任務，同時在籌資過程中籌資風險是房地產企業面臨的主要風險之一，如果處理不當會引起房地產企業的虧損甚至破產。

本文以企業籌資管理基本理論為基礎，以新紀房地產股份有限公司為研究對象，分析了該企業所采取的主要籌資方式及渠道，對該企業的資金成本進行了測算，并對不同的籌資方式進行了比較，確定了最佳資金結構，最后對企業的資本結構進行了分析并對企業進行了資本結構優化。本文認為房地產企業應結合企業的自身實際情況，對企業的資金成本進行分析，并確定最佳資金結構和資本結構優化。

關鍵詞 房地產開發；籌資管理；資本結構

目錄

摘要

Abstract

1緒論-1

1.1研究的背景-1

1.2研究意義-1

1.3國內外文獻綜述-1

1.3.1國外文獻綜述-2

1.3.2國內文獻綜述-2

1.4研究方法-3

1.5研究框架-4

2房地產企業籌資管理的基本理論-6

2.1房地產企業權益性籌資方式-6

2.2房地產企業負債性籌資方式-7

2.3資本結構優化-8

2.3.1資金成本-8

2.3.2財務杠桿-10

2.3.3最佳資本結構的確定-11

3新紀房地產股份有限公司籌資方式分析-13

3.1公司簡介-13

3.2新紀房地產股份有限公司的權益性籌資的資金成本計算-13

3.3新紀房地產股份有限公司的債務性籌資的資金成本計算-14

4新紀房地產股份有限公司的資本結構優化-16

4.1新紀房地產股份有限公司財務杠桿的計算及分析-16

4.2新紀房地產股份有限公司經營杠桿的計算及分析-17

4.3新紀房地產股份有限公司最佳資本結構的確定-18

結論-22

致謝-23

參考文獻-24