內(nèi)容摘要：融資是一個能對房地產(chǎn)企業(yè)做出客觀評估的工具。適合自己的融資方式還可以幫助企業(yè)提高它的品質(zhì)，打響自己的名聲。相對于中國的房地產(chǎn)市場，向銀行貸款已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，是大部分企業(yè)融資較常選擇的一種方式。萬科地產(chǎn)的融資方式已在慢慢改變，降低了銀行貸款比例，還嘗試了其他一些融資方式比如發(fā)行股票，開拓海外市場，房地產(chǎn)基金等。而這些融資方式，均逐漸走向成熟，使萬科一直立于不敗之地，而且萬科的發(fā)展史與我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展史類似，因此它的融資模式以及企業(yè)的經(jīng)營之道是值得我國房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)習(xí)的。本文基于負債融資的財務(wù)風(fēng)險的理論基礎(chǔ)，以萬科地產(chǎn)有限責(zé)任公司為例，對其融資進行了詳細分析，提出了對于我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)對策。

關(guān)鍵詞：負債融資  財務(wù)風(fēng)險  萬科地產(chǎn)

目錄

摘要

Abstract

一、負債融資的概述-1

（一）負債融資的含義及分類-1

（二）負債融資的優(yōu)勢與不足-1

二、負債融資的財務(wù)風(fēng)險--以萬科地產(chǎn)有限公司為例-2

（一）萬科地產(chǎn)有限責(zé)任公司概況-2

（二）負債融資的財務(wù)風(fēng)險-4

三、財務(wù)風(fēng)險出現(xiàn)的原因-7

（一）融資風(fēng)險管理意識薄弱-7

（二）資產(chǎn)負債率偏高-7

（三）短期償債能力較弱-8

（四）缺乏融資風(fēng)險防范管理-8

四、負債融資財務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對措施-8

（一）依附國情，提高決策科學(xué)性-8

（二）優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低融資風(fēng)險-9

（三）完善企業(yè)經(jīng)營模式，提高償債能力-9

（四）建立風(fēng)險防范機制，適應(yīng)經(jīng)濟環(huán)境-10

參考文獻-11