摘要:房地產業的穩步發展對我國國民經濟的穩步發展有著舉足輕重的作用。房地產業是典型的資金密集型產業。但是近年來，國家一系列的宏觀調控政策，使得我國以銀行貸款為主要融資方式的房地產企業面臨著融資難的問題。資金問題的日益凸顯，表明房地產企業通過銀行貸款獲得足夠資金這種單一的融資結構應被淘汰，也說明了在新政策和新經濟環境下，采取多種融資方式，引進新型融資渠道，選擇適合我國房地產企業的融資方式已經刻不容緩。本文立足中國國情，從房地產企業融資的角度，分析中國房地產企業融資的現狀和中國現存主要房地產企業融資方式的特點及利弊，并根據房地產企業的實際情況，對不同規模大小的房地產企業進行界定和特點分析，然后對其選擇合理有效的多種融資方式。

關鍵詞： 房地產企業融資；融資方式；規模大小

研究的意義

　　　（1）理論意義

　　　房地產業是典型的資金密集型產業，可以說沒有資金的支持，就沒有所謂的房地產。而房地產開發規模型、資金密集型的特點也決定了其與融資具有十分密切的關系。雖然近幾年來社會經濟發展速度加快，房地產的資金需求也與日俱增，但我國對房地產融資理論的研究卻相對滯后于房地產融資的實踐活動。這與我國經濟市場的日趨成熟、國內外市場的激烈競爭局勢不相適應。由于不同的融資方式本身存在著各自的優缺點，也存在著不同的適用范圍，這并非對于所有房地產企業都適用，因此，根據房地產企業自身的規模大小來選擇多種合理有效的融資方式來滿足資金的需求，對有效地解決我國房地產企業資金難題有重要的理論意義。

　　　（2）實踐意義

　　　房地產商品的價值量大，房地產開發投資的規模大、建設周期長、資金回收慢、涉及環節多等特點決定了房地產企業資金需求量巨大這一現實。如果單單靠銀行信貸這單一的融資方式、自有資金和銷售回款的支持，即使是實力雄厚的大型房地產企業也難以實現房地產業的良性循環和可持續經營。加上近幾年來國家政府嚴厲的調控政策的干預，房地產企業急切需要銀行貸款以外的有效運作的融資方式，而我國房地產業不同的規模大小具有不同的資金需求，融資方式的選擇也因人而異。因此，對其深入地研究探討房地產企業走多元化融資方式道路具有必要和現實的意義。本文立足中國的國情，對房地產企業融資方式的特點進行分析和比較，對不同規模大小的房地產企業選擇不同的合理有效的融資方式，希望能為不同規模大小的中國房地產企業融資做出一點貢獻。