摘要：“十三五”以來，大連市研究制訂了《大連市推進(jìn)全域城市化，加快宜居鄉(xiāng)村建設(shè)的實(shí)施意見》，前石村位于大連市金州灣地區(qū)，域內(nèi)陸地面積15613.9畝，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰金州灣國際新機(jī)場，外連渤海大道，外部交通良好。村內(nèi)土地包括了農(nóng)業(yè)用地，工業(yè)用地，交通用地以及未利用土地。目前，該村內(nèi)由于之前采礦影響，導(dǎo)致部分房屋震裂，自然景觀遭到一定程度破壞等問題。針對以上問題和依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢地理?xiàng)l件，本著以樹立生態(tài)優(yōu)先發(fā)展，打造現(xiàn)代化，生態(tài)化，人性化示范村莊為理念，對前石區(qū)域居住用地，道路交通，公共設(shè)施，自然景觀等進(jìn)行改造策劃。

本策劃結(jié)合當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化和地理位置特點(diǎn)，構(gòu)建“一軸一帶，三區(qū)多片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，建立以“綠色住宅—濱海娛樂休閑帶”為主的特色村莊。將當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行集中規(guī)劃，打造綠色住宅園區(qū)，以海洋為特色的濱海娛樂休閑帶推動旅游業(yè)發(fā)展并助力住宅區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。將文化與商業(yè)農(nóng)業(yè)相融合，利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)、多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激發(fā)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，減輕城市生活壓力，此改造策劃依據(jù)城市修補(bǔ)原則，生態(tài)優(yōu)先原則和彈性原則，致力于打造一個大連特色小鎮(zhèn)。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)開發(fā)；綠色住宅；生態(tài)化；城市新區(qū)

目錄

摘要

Abstract

1.緒論-1

1.1選題背景、目的及意義-1

1.1.1選題背景-1

1.1.2選題的目的及意義-1

1.2國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀-2

1.2.1國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀-2

1.2.2大連市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析-3

1.2.3周邊樓盤分析-3

1.2.2國外經(jīng)典案例-5

1.3預(yù)期結(jié)果與意義-6

2.前石村現(xiàn)狀及SWOT分析-7

2.1前石村基本現(xiàn)狀-7

2.1.1地理位置-7

2.1.2自然條件-7

2.1.3用地現(xiàn)狀-8

2.1.4現(xiàn)狀交通條件-8

2.2 SWOT分析-9

3.前石村策劃總體方案-10

3.1目標(biāo)解讀-10

3.1.1指導(dǎo)思想-10

3.1.2規(guī)劃原則-10

3.2總平面規(guī)劃-11

3.3功能分區(qū)-11

3.4道路布置策劃-12

3.5區(qū)域節(jié)點(diǎn)策劃-13

3.5.1住宅區(qū)規(guī)劃-13

3.5.2環(huán)境設(shè)計(jì)-14

3.5.3戶型設(shè)計(jì)-15

3.5.2山體公園-16

3.5.3教育醫(yī)療配套設(shè)施-18

3.5.4前石社區(qū)及物業(yè)管理處-18

3.5.5濱海水上公園-18

3.5.6空港物流區(qū)-19

3.5.7龍王廟景區(qū)-21

3.5.8集中工業(yè)園區(qū)-21

4項(xiàng)目投資概算與融資-22

4.1投資概算的依據(jù)-22

4.2投資概算成本費(fèi)用項(xiàng)目-22

4.3投資估算說明-23

4.4資金使用計(jì)劃-24

4.4.1資金使用計(jì)劃表-24

4.4.2編制資金使用計(jì)劃說明-25

4.5收入估算與融資-26

4.5.1收入估算-26

4.5.2項(xiàng)目融資-28

4.6財(cái)務(wù)評價(jià)-28

4.6.1經(jīng)營計(jì)劃-28

4.6.2經(jīng)營收入及稅金估算-28

4.6.3財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)定-29

4.6.4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量-30

4.6.6盈虧平衡分析-32

4.6.7財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論-32

5 組織結(jié)構(gòu)與人力資源-33

5.1 組織機(jī)構(gòu)-33

5.2 人力資源-33

5.3 員工培訓(xùn)-33

5.4 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置-33

6 營銷策劃-35

6.1營銷理念-35

6.2營銷方式-36

結(jié) 論-38

參 考 文 獻(xiàn)-39

致  謝-40