摘要：在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展也趨于成熟。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及大量的人力和財(cái)力資源，所以對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策，可行性研究勢(shì)必會(huì)起到舉足輕重的作用。

項(xiàng)目開發(fā)所在地區(qū)為金州區(qū)，地塊名稱為金州灣片區(qū)1、2單元。地塊緊鄰渤海，離地塊五公里范圍內(nèi)有大連新建的金州灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)，所以項(xiàng)目本身具有“空港”和“濱海”雙重優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目名稱為大連壹號(hào)臨海空港，本項(xiàng)目將會(huì)把“空港”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和“濱海”的景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)展極致，以“可以眺望海岸的空港新城市”為主旨，將會(huì)打造大連首個(gè)空港微型城市。項(xiàng)目本身有三大主題，分別是“臨海景觀寫字樓區(qū)”，“臨海休閑娛樂區(qū)”，“山、海居住區(qū)”。三大主題之間互有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，減少了因項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)輻射所帶來的經(jīng)濟(jì)流失。

本論文首先提出了選題的背景和壹號(hào)臨海空港項(xiàng)目開發(fā)的背景，并闡述了本論文的研究方法和研究思路。在第二部分對(duì)大連壹號(hào)臨海空港項(xiàng)目的概況做了闡述，其中重點(diǎn)解析了空港經(jīng)濟(jì)，把相關(guān)理論運(yùn)用到了本項(xiàng)目中，在第三部分做了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)分析和大連市房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析,并得出大連市新出的限購(gòu)政策對(duì)于金州新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是相當(dāng)有利的政策。第四部分做了大連壹號(hào)空港的規(guī)劃。第五部分做了大連臨海空港項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，第六部分做了項(xiàng)目的社會(huì)效益分析。并最終得出大連壹號(hào)臨海空港具有可行性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；可行性研究；空港；金渤海岸

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-2

1.1 選題的背景與研究意義-2

1.2 研究方法-3

1.3 研究思路-3

2.壹號(hào)臨海空港項(xiàng)目總論-4

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景-4

2.2 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)-6

2.3 項(xiàng)目基本情況-7

2.4 項(xiàng)目SWOT分析-10

3 壹號(hào)臨海空港市場(chǎng)分析-11

3.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-11

3.2 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-14

4 壹號(hào)臨海空港項(xiàng)目定位及規(guī)劃-17

4.1項(xiàng)目定位研究-17

4.2項(xiàng)目規(guī)劃方案-18

5 投資估算與資金籌措計(jì)劃-21

5.1投資估算-21

5.2項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措-25

6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-27

6.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃-27

6.2經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算-28

6.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-30

7風(fēng)險(xiǎn)分析-33

7.1盈虧平衡點(diǎn)分析-33

7.2敏感性分析-33

7.3 定性分析-35

8 社會(huì)效益分析-36

結(jié)論-37

參考文獻(xiàn)-38

致謝-39