摘要：根據房地產開發項目可行性研究與相關的工程經濟分析方法并結合大連市政府對于該項目進行相關規劃和可行性研究。

首先對項目進行調查，本項目位于普蘭店太平街道辦事處南苑社區，周邊經濟發達，基礎設施健全，生活非常方便，屬于繁華地段，逐漸成為城市中心地帶。對項目進行市場分析，根據得到的數據對項目進行規劃設計。然后開始投資估算，項目的總投資為21233.6萬元，再對項目財務評價，編制財務報表，總投資收益率為14.36%，資本金利潤率為56.78%，利息備付率為33.63，稅前全部投資財務凈現值為5563.50萬元，稅后全部投資財務凈現值為4193.45萬元。最后進行風險和不確定性分析，敏感性分析得出項目盈利對銷售價格比較敏感，盈虧平衡分析得出銷售率為67.40%時，項目可以保本，小于70%風險還是比較低。本項目的凈現值期望為543.84萬元大于零，凈現值大于零的概率為0.8比較高，項目風險比較小。

綜上分析項目是可行的，通過可行性研究可以對于本項目是否投資以及如何投資提供有效的依據，保證項目建設的順利進行。在項目進行中應該注重施工的進度和質量的管理，同時還要做好項目的銷售，保證項目盈利。

關鍵詞：房地產；可行性研究；財務分析；

目錄

摘要

Abstract

1項目概況-1

1.1項目介紹-1

1.2項目周圍環境和基礎設施-1

1.3可行性研究的目的-2

2市場分析-3

2.1宏觀房地產市場環境分析-3

2.2普蘭店房地產市場分析-3

2.3項目的SWOT分析-3

2.4市場分析小結-5

3開發方案選擇-6

3.1市場定位-6

3.2目標客戶群定位-6

3.3價格定位-7

3.4擬開發項目建筑工程規劃設計要點-7

3.5擬開發項目的規劃設計方案-7

3.6營銷推廣建議-7

4投資估算-9

4.1項目概況-9

4.2項目總投資估算的原則-9

4.3項目的投資估算-9

5項目收入估算.-11

5.1銷售單價確定-11

5.2銷售面積確定-11

5.3銷售計劃-11

5.4營業稅金及附加-11

6資金籌措計劃-12

7財務分析-13

7.1基本財務報表-13

7.2經濟評價指標和不確定性評價-13

8不確定性分析-16

8.1敏感性分析-16

8.2盈虧平衡分析-17

8.3風險分析-18

9結論與建議-20

9.1項目評價結論-20

9.2項目的相關建議-20

參考文獻-21

附表-21

致    謝-28