摘要：可行性研究是擬建項目技術與經濟分析的科學論證，是房地產開發商投資決策的重要依據。通過市場分析得知：木業工廠以及周圍經濟發展較好情況較好，適合建造員工生活配套設施。

本論文的主要內容包括項目概況、市場及必要性分析、工程技術方案、資金籌借、財務評價、風險及不確定分析，資金來源包括自有資金和銀行貸款。通過財務評價得出：財務內部收益率大于基準收益率，項目投資回收期小于8.3年，而且利息備付率大于2.0，償債備付率大于1.3，充分說明本項目科學可行。當生產利用率達到60.54%時為本項目的盈虧平衡點。盈虧平衡點低，有很強的抗風險能力。比較敏感度得出營業收入對項目影響最大；通過概率樹圖得出，NPV的期望值為5411.75萬元，NPV大于零的概率為1，其期望值大于零說明方案可行，具有很大的潛力以及抗風險能力。

本項目市場定位好、資金充足、建設期短。通過進行實地調研，對三十里堡周邊商業環境、條件資源充分考察。依照可行性研究的編制依據，得出結論項目可行。在建設和運行過程中，需要重點控制項目的建筑安裝工程費和營業收入。通過風險分析項目的風險，找到揚長避短，規避風險的途徑。

關鍵詞：投資估算；市場分析；財務評價；可行性研究

目錄

摘要

Abstract

1 緒論1

1.1 項目概況1

1.1.1 建設規模及目標1

1.1.2 建設地點1

1.1.3 項目進度計劃1

1.1.4 項目資金來源2

1.1.5 主要建設內容2

1.2 本文研究的主要內容2

1.3 可行性研究報告編制依據2

2 項目選址及外部環境3

2.1 選址原則3

2.2 項目選址3

3市場分析4

3.1 項目建設背景4

3.1.1 三十里堡臨港工業區概況4

3.1.2 國家宏觀政策背景4

3.2項目建設必要性分析5

3.2.1項目建設是提高工作時間和效率的必要5

3.2.2項目建設是建設和諧社會的需要5

4 項目施工技術方案6

4.1 工程平面圖6

4.1.1 總圖布置原則6

4.1.2 平面布置6

4.1.3 建設工程7

4.1.4 主要技術經濟指標7

4.2 建筑設計8

4.2.1 墻體工程8

4.2.2 屋面工程8

4.2.3 防水工程8

4.2.4 門窗工程8

4.2.5 內裝修工程9

4.2.6 外裝修工程9

4.2.7 防火設計9

4.2.8 節能設計9

4.2.9 無障礙設計10

4.2.10 結構設計10

4.2.11 結構設計11

4.2.12 電氣工程14

4.2.13 暖通工程- 18 -

4.2.14 燃氣工程- 19 -

5 項目施工進度計劃- 20 -

5.1 編制依據- 20 -

5.2 項目建設進度- 20 -

5.2.1 實施計劃- 20 -

5.2.2 進度安排- 20 -

6 投資估算- 21 -

6.1 工程概況- 21 -

6.2 編制依據- 21 -

6.3 資金籌措- 22 -

7 財務評價- 24 -

7.1 營業收入預測- 24 -

7.2 稅金預測- 24 -

7.2.1稅率- 24 -

7.3 營業成本預測- 24 -

7.3.1 工資及福利費預測- 24 -

7.3.2水電費預測- 24 -

7.3.3固定資產維修及保養- 24 -

7.3.4折舊、攤銷費預測- 24 -

7.3.5其他費用預測- 25 -

7.4財務評價- 25 -

7.4.1財務評價依據及說明- 25 -

7.4.2財務分析計算- 25 -

8 風險及不確定分析- 37 -

8.1盈虧平衡分析- 37 -

8.2敏感性分析- 37 -

8.3風險分析- 38 -

9 結論與建議- 41 -

參 考 文 獻- 42 -

致謝- 43 -