摘要：隨著現今政策的不斷開放，城鎮化的大力改革發展，現有住房不再能夠滿足人們的日益增多的居住要求。本設計引入改善性住房的概念，綜合區域的特性，將大連市金州老城區規劃區域建設為改善性住房樓盤。

那么作為改善性住房，如何針對客戶群體的具體需要來規劃設計，既是本設計的主要內容。在保證質量上硬性要求的同時，做到環境宜人，規劃合理，功能齊全，適宜居住，是本設計規劃的首要目標。融合“新月”的設計規劃理念，全區域規劃為新月的形狀，建筑外形上，采用地中海式建筑，推崇自然宜居，景中生活。在戶型的規劃上，采用大戶型，保證每位成員有獨立隱私的空間，生活上實現動靜分離，互不影響。綠化規劃上園林水榭各有特色，花草樹木隨季節變化。為所有追求優越居住環境的人群，提供更好的選擇。

通過對“馨月灣”項目的經營投資環境和市場機會進行分析和對“馨月灣”區域現狀進行分析得出：在“馨月灣”項目區域，雖然與周邊各個樓盤的競爭會很激烈，但從項目的總體以及本項目的性質來看，“馨月灣”將保持發展良好的態勢，本項目將會產生較好經濟效益。

關鍵詞：改善性住房；戶型規劃；綠化規劃；馨月灣；城鎮化

目錄

摘要

Abstract

1.項目總論-1

1.1 項目概況-1

1.1.1 項目簡介-1

1.1.2 項目分析-1

2.市場分析-3

2.1地理環境分析-3

2.2經濟政治環境分析-4

2.3市場環境分析-5

2.4周邊競爭性樓盤分析-5

3.項目分析-7

3.1 SWOT分析-7

3.1.1優勢分析-7

3.1.2劣勢分析-7

3.1.3機遇分析-8

3.1.4威脅分析-8

3.1.5總結-8

3.2項目定位分析-9

3.2.1項目市場定位-9

3.2.2項目價格定位-9

4項目整體規劃-10

4.1項目規劃設計-10

4.1.1規劃概念-10

4.1.2規劃依據-11

4.1.3項目理念-12

4.2 產品規劃-13

4.2.1項目地塊規劃概述-13

4.2.2戶型規劃-14

4.2.3 道路系統布局-19

4.2.4 綠化景觀設計-20

4.2.5項目建筑風格定位-24

5項目營銷方案-25

5.1項目的整體理念-26

5.2推廣銷售營銷-26

5.2.1在項目銷售的前期準備-26

5.2.2項目強銷期-27

總    結-28

參 考 文 獻-29

附錄（市場調查）-30

致    謝-34