摘要：最近幾年，我國各省市、各地區的房價俱都持續上升、居高不下，投機炒房問題嚴重。除此之外，我國房地產稅制還存在著“重流通，輕保有”和房地產稅費重復征收等問題。物業稅的開征能抑制房地產的投機行為，避免房價的過度上升，還能完善房地產稅制。因此，開征物業稅是必然的。開征物業稅，不論是理論基礎方面還是實踐操作方面都應做好充分的準備，本文擬結合我國現行房地產市場的實際情況，從物業稅的理論基礎方面出發，探討物業稅稅基評估的主體、客體、稅基、價值類型、評估周期、評估方法及其相關的配套措施，構建我國的物業稅稅基評估體系。

關鍵詞：物業稅  稅基評估  評估方法

目錄

摘要

ABSTRACT

1選題背景和意義-1

1.1選題背景-1

1.2研究意義-2

2 我國現行房地產稅制改革及稅基評估基本理論介紹-3

2.1我國現行房地產稅收制度改革的必要性-3

2.1.1我國現行的房地產稅收制度存在的主要問題-3

2.1.2開征物業稅的現實意義-4

2.2稅基評估基本理論介紹-4

2.2.1物業稅稅基評估主體-4

2.2.2物業稅稅基評估客體及稅基-5

2.2.3物業稅稅基評估價值類型-5

2.2.4物業稅稅基評估周期-5

2.2.5物業稅稅基評估方法-5

3對我國物業稅稅基評估體系建立的思考-6

3.1稅基評估主體-6

3.2稅基評估客體-7

3.3稅基的選擇-7

3.4價值類型的選擇-7

3.5稅基評估周期選擇-7

3.6稅基評估技術方法選擇-8

3.6.1市場比較法-8

3.6.2收益折現法-8

3.6.3重置成本法-8

3.6.4批量評估法-9

3.7相關配套措施的建設-12

參考文獻-13