摘要：在我國社會經濟發展的過程中，房地產經濟起到了關鍵性的推動作用，它不僅是我國國民經濟的支柱產業，同時也在很大程度上改善了居民的物質生活條件。近年來，我國房地產企業不斷發展并且房價一路上漲，雖然政府采取的積極措施起到了一定的限制作用，但是也引發了種種問題。財務杠桿在房地產企業的日常經營活動和投資決策中扮演著至關重要的作用，由此房地產企業應該正視財務杠桿的作用，并通過對財務杠桿的運用制定出適合企業發展的計劃。

關鍵詞：財務杠桿 房地產 存在的問題 解決措施

目錄

摘要

Abstract

緒論-2

一、財務杠桿的概念及作用-2

（一）財務杠桿的概念-2

（二）財務杠桿的作用-2

（三）財務杠桿在房地產企業中的作用-2

二、理論基礎-3

（一）“MM理論”-3

（二）權衡理論-3

三、房地產企業的研究意義-4

（一）我國房地產經濟在發展中存在的問題-4

（二）房地產企業對財務杠桿的運用中存在的問題-4

1.濫用杠桿，盲目投資-4

2.債務過高，企業價值降低-4

3.房地產企業財務杠桿偏高——以萬科、保利、萬通地產為例-4

（三）房地產企業對問題應作出的解決措施-5

1.優化企業財務管理工作-6

2.合理慎重使用財務杠桿-6

3.適當擴大發展規模-6

結論-6

參考文獻-7

致謝-8