摘要：房地產發展中的稅收問題研究其主要目的是發現在整個房產稅征稅過程中所存在的漏洞與不足，揚長避短，通過調查研究，查找文獻的方法對恒大地產做出分析從而發現其中的問題并由此引申到整個房地產行業。房地產行業是我國稅收的重點征稅對象，其稅收占財政收入總額的比重較大而且比例一直呈現上升趨勢。我對房地產發展中的稅收問題進行研究，其主要是為了發現房產稅在當今經濟社會發展中存在的幾個問題。由此可以了解房地產在整個房地產發展中關于征收房產稅所存在的問題，能發現房產稅在征稅過程中的不足，有利于國家財政的監管以及往后的發展。恒大地產在地產行業名列前茅，在地產行業中具有明顯的代表性，無論是企業規模還是在企業管理以及企業文化方面都很全面，故選擇恒大地產作為研究對象，研究房產稅的不足，為房地產行業的發展以及國民經濟的發展提供更好的資源。

關鍵詞:房地產行業  房產稅  稅收問題  恒大地產

目錄

摘要

Abstract

緒論-2

一、 我國房地產的發展現狀-2

（一）房地產的定義-2

（二）目前我國房地產的發展現狀-2

二、我國房產稅的征收現狀-2 

（一）房產稅的相關理論-3

1、房地產稅定義-3

2、房產稅的種類-3

3、房產稅的特征-3

（二）關于房地產行業房產稅的征收情況-3

（三）關于個人房產稅的征收情況-3

三、征收房產稅的影響分析-4

（一）對房地產行業的影響—以恒大地產為例-4

1、恒大地產概況-4

2、房地產投資與融資-4

3、房地產市場營銷-4

4、房地產交易管理及稅費影響-5

（二）對財政地位的影響-5

（三）對居民福利的影響-6

（四）對城區建設的影響-6

四、目前我國房地產稅收存在的問題-6

（一）稅費制度不合理-6

（二）稅制結構不合理-6

（三）稅收優惠不合理-6

（四）預收賬款的不合理-7

五、營改增對房地產以及房產稅的影響-7

結論-7

參考文獻-8

致謝-9