摘要:房地產行業作為我國第三產業的一個組成部分，其交易日趨活躍，在國民經濟中的作用也日趨凸顯。2006年2月15日財政部正式發布了新的企業會計準則體系。會計準則中對投資性房地產的核算引入了新的計量模式——公允價值。從公允價值的國際應用來看公允價值的廣泛采用是不可避免的，有可能發展成為未來價值計量主要屬性。

    投資性房地產公允價值計價模式是一個頗具爭議的計量模式。本文針對投資性房地產公允價值模式應用存在的問題，著重探討了公允價值定義的表述、應用條件、確定依據等方面的差異, 并就公允價值模式在我國的應用及影響作了深入分析。主要是對投資性房地產的界定、公允價值計量及存在的問題進行了探討， 從理論和實務上分析為何會形成目前公允價值應用無法推廣的狀況，并給出相對完善的建議，以其能夠更好地理解并執行新會計準則。

關鍵詞 ：投資性房地產 公允價值 計量模式

目錄

摘要

Abstract

一 引言-1

一  投資性房地產概述-2

（一）投資性房地產的定義、特征及范圍-2

　　　1.投資性房地產的定義-2

　　　2.特征-2

　　　3.范圍-3

（二）關于投資性房地產計量模式的規定-3

　　　1.投資性房地產的成本模式-3

　　　2.投資性房地產的公允價值模式-3

　　　3.兩種模式的轉換-4

二 公允價值概述-5

（一）公允價值的概述及特點-5

　　　1.公允價值的定義-5

　　　2.特征-5

(二)采用公允價值的優缺點-6

　　　1.采用公允價值計量的優點-6

　　　2.采用公允價值計量的缺點-7

三 公允價值計量模式在投資性房地產運用現狀及影響-8

（一）投資性房地產運用公允價值計量模式的現狀-8

（二）公允價值計量對投資性房地產企業的影響-9

　　　1.公允價值計量對企業的內在影響-9

　　　2.公允價值計量對企業的外在影響-10

　　　3.對稅負的影響-10

四 公允價值計量模式在投資性房地產運用中存在的問題及原因-11

（一）投資性房地產公允價值計量模式存在的問題-11

（二）影響上市公司采用公允價值計量模式的原因分析-12

　　　1.準則規定的限制較多，管理層的謹慎性考慮-12

　　　2.市場不成熟，獲得公允價值的成本較高-13

　　　3.加劇凈利潤與現金流背離程度-13

　　　4.條件嚴格-13

　　　5.基于稅收的考慮-14

五 完善公允價值在投資性房地產運用的建議-15

（一）加快制定和完善標準化公允價值體制-15

（二）提高全體會計人員的職業水平和素質-15

（三）建立公平的投資性房地產交易市場-16

（四）建立健全的法律環境-16

（五）降低公允價值執行成本-16

（六）將公允價值計量作為投資性房地產后續計量的首選模式-17

參考文獻-18

致謝-19