摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)由于其關(guān)乎國計(jì)民生的特殊地位，一直以來都是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。2013年2月，國務(wù)院再次出臺調(diào)控樓市的新“國五條”。國家如此大力的調(diào)控說明房地產(chǎn)行業(yè)必然存在自身發(fā)展的不足，那么，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何，其資本結(jié)構(gòu)又存在怎樣的特點(diǎn)？

本文選取了2002年至2011年滬市65家A股上市房地產(chǎn)公司作為研究樣本，針對它們的資本結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行實(shí)證模型分析，一方面運(yùn)用描述統(tǒng)計(jì)的研究方法，分析其資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率和現(xiàn)金比率這三個(gè)指標(biāo)，從而探討房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)的基本特點(diǎn)。另一方面，先從公司成長性、盈利能力、規(guī)模、償債能力、股權(quán)結(jié)構(gòu)和營運(yùn)效率這六個(gè)方面各選取不同指標(biāo)，提出一些假設(shè)，再通過多元回歸分析方法論證其對上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的影響。最后根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果，對我國上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化提出合理可行的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；上市公司；資本結(jié)構(gòu)

目錄

摘要

ABSTRACT

第1章 緒論-1

1.1研究的背景和目的-1

1.2國外研究現(xiàn)狀-1

1.3國內(nèi)研究現(xiàn)狀-1

第2章 我國上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析-3

2.1 資產(chǎn)負(fù)債率分析-3

2.2 償債能力分析-3

2.3現(xiàn)金比率分析-4

第3章 我國上市房產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的假設(shè)與實(shí)證分析-5

3.1 相關(guān)理論依據(jù)-5

3.2影響因素的假設(shè)-5

3.2.1 公司規(guī)模-5

3.2.2 公司盈利能力-6

3.2.3 公司成長性-6

3.2.4 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)-6

3.2.5 公司償債能力-6

3.2.6 公司運(yùn)營效率-6

3.3 影響因素的實(shí)證分析-7

3.3.1研究數(shù)據(jù)的選取-7

3.3.2研究模型的建立-7

3.3.3研究模型結(jié)果分析-7

第4章 優(yōu)化房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)建議-11

第5章 結(jié)論與展望-13

參考文獻(xiàn)-15

致 謝-17