內容摘要:獲利能力是衡量公司業績的一項基本指標，直接關系到企業投資者、債權人和其他股東的利益，因此合理地分析與評價企業的獲利能力就頗為重要。本文以房地產行業為研究對象，選取了近9年（2002-2010年）房地產行業上市公司數據為樣本，對其獲利能力的影響因素進行了實證分析。考慮到理論獲利能力與實際獲利能力的差異性，筆者分別對兩者進行了回歸分析，旨在從中得出提升企業獲利能力的有效途徑，為企業融資行為、財務決策等方面提供合理化政策建議，從而增強企業的競爭優勢。

關鍵詞：房地產行業  理論獲利能力  實際獲利能力  多元回歸分析

目錄

摘要

Abstact

一、緒論-3

二、文獻綜述-3

（一）國外研究綜述-3

（二）國內研究綜述-4

三、獲利能力概述-5

（一）獲利能力的含義與分析目的-5

（二）獲利能力分析方法-7

（三）獲利能力的影響因素分析-8

四、房地產行業概述-9

（一）房地產行業的政策動向-10

（二）房地產行業的現狀-10

（三）房地產行業當下存在的問題-11

五、研究設計-12

（一）樣本收集與遴選-12

（二）影響房地產行業獲利能力的因素分析-12

六、實證分析-14

（一）變量統計-14

（二）理論獲利能力的影響因素分析-15

（三）實際獲利能力的影響因素分析-16

（四）理論獲利能力與實際獲利能力比較分析-17

七、總結分析與政策建議-18

（一）總結分析-18

（二）政策建議-19

參考文獻-20