內容摘要：改革開放以來，隨著中國住房制度的不斷改革，房地產行業應運而生，逐漸成為了關系國計民生的支柱產業。房地產在當今中國乃至世界是一個熱門的話題，房地產的開發以利潤最大化為目標，而成本核算的正確與否，將直接影響到成本預測、計劃、分析、考核和改進等控制工作，對企業進行成本決策和經營決策的正確與否產生重要的影響，因此房地產業需要重視自己的成本核算與控制，這樣才能為企業的決策提供更可靠、更全面的會計資料。房地產行業具有資金投入量大，建設周期長，成本核算環節多和投資風險高的特點，因此提高成本核算的質量，進行有效地成本控制非常重要。本文初步介紹了房地產業成本的組成，探討了成本核算的現狀和完善方法，提出了成本控制的措施，以及房地產業成本核算的新模式。

關鍵字：房地產業 成本核算 成本控制 成本核算新模式

目錄

摘要

Abstract

一、引言-3

(一)房地產經營活動的主要業務-3

（二）房地產開發流程-3

（三）經營特點-4

二、房地產成本的主要內容-4

（一）項目開發成本-4

（二）期間費用-5

（三）稅金-6

三、房地產成本控制的有關內容-6

（一）成本控制的基本內容-6

（二）成本控制的要點-7

（三）成本控制的過程-7

四、房地產企業成本核算的現狀-8

（一）房地產成本核算程序-8

（二）成本核算的特點-8

（三）成本核算中主要存在的問題-9

（四）成本核算中尚待探討的問題-10

五、房地產企業成本核算與控制的完善-11

（一）原因分析-11

（二）降低成本的措施-11

（三）完善對策-12

六、結論-15

參考文獻-15