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摘要:隨著網絡云時代的到來大數據逐漸滲入了各行各業,大數據成為了管理及技術人員炙手可熱的工具。大數據與房地產評估良好的結合,將促使整個評估行業由單純的評估師經驗判斷轉型為數據與經驗的綜合評價,有效地增加評估結果的可靠、精準程度,不僅能推動房地產評估行業的發展,同時也能讓房地產行業信息流動更快、更準確。本文通過采用文獻綜述法、定性分析法等方法對大數據和房地產評估行業的結合進行研究,加深對兩者的認識并尋找到兩者之間的聯系和交叉點,提出大數據對房地產評估影響的見解。 關鍵詞:大數據;房地產評估;網絡云時代;影響
目錄 摘要 Abstract 1 引 言-1 1.1 研究的背景-1 1.2 研究意義-1 2 傳統房地產評估模式-2 2.1 房地產評估的概念-2 2.2 房地產評估價值的影響因素-2 2.2.1 對房地產價值影響因素的基本認識-2 2.2.2 房地產價值影響因素的分類-2 2.3 房地產評估的原則-3 2.4 房地產評估的方法-3 2.4.1 成本法-3 2.4.2 市場法-4 2.4.3 收益法-4 2.5 房地產估價的程序-4 2.6 傳統房地產評估模式的局限性-5 2.6.1 業務流程復雜-5 2.6.2 數據量小-5 2.6.3 注重因果而不注重內在規律-5 2.6.4 受地域限制嚴重-6 2.6.5 估價師隊伍素質參差不齊-6 3 大數據模式帶來的影響-6 3.1 什么是大數據-6 3.2 有利影響-7 3.2.1 有利于建立精準評估數據庫-7 3.2.2 利于判斷房地產價格變化趨勢-8 3.2.3 利于培養雙向人才-8 3.2.4 打通行業壁壘,利于交流共進-8 3.3 不利影響-9 3.3.1 難以保護個人信息-9 3.3.2 數據量過大,深度挖掘有困難-9 3.3.3 數據庫成本過高-9 3.4 大數據在房地產評估中的運用實例-10 4 結論-11 參考文獻-12 |