摘要：盈余管理是指管理者在會計準則的基礎上，對企業會計政策進行選擇且對會計報告信息進行調整和控制，以達到主體自身利益最大化的行為。恰當的盈余管理可以給予外界積極的信號從而降低資本成本，減少經營風險，促進企業發展。但是過度的盈余管理會誤導廣大投資者的決策從而損害其利益，降低企業信譽。本文對房地產行業上市公司盈余管理的動機、手段兩個方面并結合萬科A年報數據進行分析。進一步為限制其操縱財務信息、縮小盈余管理空間提出相關建議。

關鍵詞：盈余管理；動機；手段；房地產上市公司；建議

目錄

摘要

Abstract

1  引言-1

2  盈余管理的相關概念及理論闡述-1

2.1  應計盈余管理-1

2.2  真實盈余管理-2

2.3  應計盈余管理與真實盈余管理的差異分析-2

2.3.1  從具體實施方式-2

2.3.2  從時間的選擇-2

2.3.3  從監管難易程度-3

3  房地產上市公司盈余管理的動機-3

3.1  契約動機-3

3.1.1  債務契約-3

3.1.2  薪酬契約-4

3.2  資本市場動機-4

3.2.1  IPO動機-4

3.2.2  MBO動機-4

3.2.3  擴股與配股動機-5

3.2.4  避免退市動機-5

3.3  政治成本動機-5

3.3.1  稅務籌劃-5

3.3.2  政府管制-6

4  以萬科集團為例分析房地產上市公司盈余管理的手段-6

4.1  萬科集團相關概況-6

4.2  房地產行業盈余管理現狀-7

4.3  房地產上市公司盈余管理手段-8

4.3.1  通過調節收入確認時點-8

4.3.2  通過成本與費用的攤銷-9

4.3.3  通過計提資產減值準備-11

5  對房地產上市公司盈余管理的相關建議-12

5.1  進一步強化房地產行業信息披露-12

5.2  減少政府對于房地產行業的干預-12

5.3  健全房地產行業會計準則-12

5.4  加強行業外部監督體系的建設-13

5.5  加強企業內部誠信道德的建設-13

參考文獻-14