摘要：2016年5月1日起，“營改增”實現(xiàn)擴圍，即第一次將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。其中房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，更關(guān)系到老百姓的切身利益。增值稅稅率相對營業(yè)稅較高，會計賬務(wù)處理更復(fù)雜、涉及稅務(wù)問題也更繁雜。全面解讀房地產(chǎn)業(yè)“營改增”試點政策對于企業(yè)盡快適應(yīng)新規(guī)，推進我國稅制結(jié)構(gòu)全面升級都有重要意義。本文從稅制體系開始，從宏微觀分析“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)的影響，著重以萬科集團為例全面分析“營改增”試點后的變化，以期能對營改增政策試點做出全面解讀，促進我國營改增試點工作推進。

關(guān)鍵詞：營改增；影響與對策；房地產(chǎn)業(yè)

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  相關(guān)理論概述與文獻綜述-1

2.1  “營改增”的涵義-1

2.2  “營改增”的理論基礎(chǔ)-2

2.2.1  稅收負(fù)擔(dān)理論-2

2.2.2  稅收中性理論-3

2.2.3  最適課稅理論-3

2.3  相關(guān)文獻綜述-3

2.3.1  國外研究綜述-3

2.3.2  國內(nèi)研究綜述-4

2.3.3  文獻評述-5

3  我國房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的影響分析-5

3.1  我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營特點與稅負(fù)情況-5

3.2  “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)微觀影響-6

3.2.1  企業(yè)稅負(fù)-6

3.2.2  企業(yè)報表-6

3.2.3  經(jīng)營戰(zhàn)略-7

3.3  營改增對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀影響-7

3.3.1  產(chǎn)業(yè)鏈-7

3.3.2  政府職能-7

4  案例分析——以萬科集團為例-8

4.1  萬科集團介紹-8

4.2  涉及稅種與測算邏輯-8

4.3  營改增對案例企業(yè)稅負(fù)影響-9

4.4  營改增對案例企業(yè)財報影響-9

4.4.1  資產(chǎn)負(fù)債表-9

4.4.2  利潤表-10

4.5  “營改增”對案例企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略影響-11

4.6  問題與建議-12

4.6.1  萬科集團“營改增”存在的問題-12

4.6.2  建議-12

5  完善與優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策的對策-12

5.1  我國房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策存在的問題-12

5.1.1  試點政策銜接和落實不到位-13

5.1.2  基層征管力度有限-13

5.1.3  發(fā)票管理混亂-13

5.1.4  稅率結(jié)構(gòu)復(fù)雜-13

5.2  建議-13

5.2.1  政府措施-13

5.2.2  企業(yè)措施-14

參考文獻-14