摘要：營業稅改征增值稅（下面簡稱“營改增”）是我國稅制改革的又一重大突破與發展。直至2016年5月1日，“營改增”已經進入全部行業在全國推行的階段。在此先對房地產行業執行“營改增”后的情況進行分析，在此基礎上，將稅務理論知識與企業涉稅實際結合起來，以萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）2015年年報為主要數據源，制作了萬科“營改增”后的2015年模擬利潤表，以測算萬科在“營改增”前后的總稅負及利潤的變動情況。在對結果進行認真分析后，據此對相關部門在執行房地產行業“營改增”的稅率及過程中所需要注意的問題，提供參考意見。對房地產企業自身來說，可以幫助其在新一輪稅改中穩步過渡甚至把握先機更快發展。

關鍵詞：“營改增”；稅負；房地產行業

目錄

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究的背景和意義-1

1.1.1  研究的背景-1

1.1.2  研究的意義-1

1.2  文獻綜述-1

1.2.1  國外文獻綜述-1

1.2.2  國內文獻綜述-2

1.3  研究方法-2

1.4  論文框架-3

2   “營改增”的相關概念-3

2.1  營業稅的概念-3

2.2  增值稅的概念-3

2.3  兩稅的對比-4

2.4  “營改增”的情況簡述-4

2.4.1  “營改增”的內容含義-4

2.4.2  “營改增”的基本原則-4

2.4.3  “營改增”的稅率設計-5

2.4.4  “營改增”的實施意義-5

3  “營改增”對房地產行業的影響-5

3.1  對房地產行業總體稅負的影響-5

3.2  對房地產行業建筑成本的影響-5

3.3  對房地產行業企業管理的影響-6

4  稅負和凈利潤測算分析——以萬科為例-6

4.1  萬科集團簡介-6

4.2  測算模型-6

4.3  測算過程-7

4.4  測算結果-9

4.5  變量分析-10

5   建議和總結-12

5.1  建議-12

5.1.1  對房地產行業控制成本的建議-12

5.1.2  對房地產行業收入相關的建議-13

5.1.3  對房地產行業財務管理的建議-13

5.2  總結-13

參考文獻-15