摘要：隨著我國市場經濟的高速發展和城市化進程不斷加快，房地產在我國市場經濟中的地位逐漸提升。我國于2006年頒布了新企業會計準則，首次引入“公允價值”這一新的計量模式。公允價值模式的引入，提高了企業會計信息的及時性與相關性，對真實反映企業持有的房地產價值有著重要意義。但是從目前來看，公允價值計量模式并沒有被大多數企業采用。本文闡述投資性房地產準則與公允價值理論的主要內容，以金地集團股份有限公司為例分析公允價值模式對主要財務指標的影響，與其他同行業采用成本模式計量的公司進行對比分析，并找到采用公允價值模式計量存在的問題，分析其原因，最后結合理論和案例分析，提出一些參考性建議。

關鍵詞：投資性房地產；公允價值；計量模式；會計準則

目錄

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

 1.2研究意義-1

 1.3國內外研究綜述-2

1.3.1公允價值的國內外研究現狀-2

1.3.2投資性房地產的國外內研究現狀-3

1.3.3研究評述-3

2投資性房地產準則和公允價值概述-4

2.1投資性房地產準則-4

2.1.1投資性房地產的定義-4

2.1.2投資性房地產的范圍-4

2.2公允價值概述-4

2.2.1公允價值的定義-4

2.2.2公允價值的特性-4

3公允價值計量模式在投資性房地產中的應用——以金地集團股份有限公司為例-5

3.1金地集團股份有限公司基本情況介紹-5

 3.2公司轉換計量模式的動機分析-5

 3.3投資性房地產計量模式的選擇-5

3.3.1會計政策變更對公司主要財務指標的影響-5

3.3.2資金需求程度對公允價值計量選用的影響-6

3.3.3資產規模的擴展對公允價值計量選用的影響-9

 3.4公允價值計量模式的后續計量-9

4公允價值計量的困境及對策建議-11

4.1公允價值計量的困境-11

4.1.1投資性房地產公允價值獲取難度較大-11

4.1.2企業稅收負擔增加-11

4.1.3企業利潤波動幅度較大-11

4.2對策建議-12

4.2.1完善投資性房地產市場環境-12

4.2.2完善投資性房地產市場評估體系-12

4.2.3完善投資性房地產相關信息的披露制度-12

5結論-13

參考文獻-14