內容提要： 隨著社會的發展，做投資性房地產的公司也越來越多。在投資性房地產以公允價值計量在我國的發展不如國外的成熟，但也呈現出井噴式的發展狀態。原來都是按照成本法來核算，現在一些公司改為了公允價值來核算，肯定對公司產生或多或少的影響。因此，本文就這個問題展開了分析。第一部分先說明什么是投資性房地產、有什么特點、國內的政策情況等，接著就是對原先的成本模式和現在使用的公允價值計量模式分別作了介紹和對比。第二部分是選擇了一個名為勝利股份的企業為案例，探討該企業在更換了計量模式前后對財務方面、稅務方面的影響。第三部分對我國的上市公司在更換計量模式時的情況作了一個討論及其展望。第四部分是對整篇文章作了總結。通過這次影響分析的研究，我對投資性房地產采用公允價值計量所帶來的影響有了更深一步的了解，豐富了我的知識面。

關鍵詞： 投資性房地產   公允價值計量   影響

目錄

摘要

Abstract

一、緒論-1

（一）選題背景與意義-1

（二）選題研究的方法與主要內容-1

（三）研究條件、擬解決的主要問題和預期結果-2

二、基礎理論-2

（一）投資性房地產的概念及特點-2

（二）投資性房地產準則的制定-3

（三）投資性房地產的計量方式選擇-4

（四）投資性房地產公允價值計量基礎研究-6

（五）投資性房地產公允價值計量的原則-7

三、采用公允價值模式對上市公司的影響-8

（一）上市公司中的投資性房地產采用公允價值模式的狀況-8

（二）案例分析——以勝利股份為例-8

四、采用公允價值模式后公司應該如何銜接以及今后的設想-13

（一）完善公司內部章程，提高財務人員的技能素質-13

（二）加強稅務方面的制度改革-13

（三）完善投資性房地產的評估機制、提高評估人員的職業素質-14

（四）加強管理層對公允價值模式的認識、加強報表監管-14

五、結論-14

參考文獻-15