摘要:房地產行業是我國國民經濟的支柱性產業，在國民經濟和社會發展中占有很重要的地位，屬于高收益行業。然而在獲得高收益的同時房地產行業也面臨著較高的風險。近年來，國內房地產行業資產規模擴張較快，資金需求量大，且我國近年來對房地產行業的宏觀調控政策也在不斷加強，使房地產公司出現財務危機的可能性變大。因而如何對房地產公司的財務危機進行預警研究成為了近幾年普遍關注的社會問題。

本論文首先總結了國內外相關企業財務危機預警研究理論的成果，并分析了房地產企業財務危機和預警系統的概念、特征、原則及其功能和運用指標等；其次主要通過對保利地產的簡介及近三年的財務數據進行財務分析，并利用Z值計分模型對企業的財務危機做預警分析。根據保利地產出現的財務危機問題提出了預防及解決對策。同時也對國內的同行業競爭者們提供了實踐應用的策略方法，即建立及時可行的財務危機預警模型，盡早發現企業存在的問題，并且采取相應的對策應對企業的問題，保持良好的財務狀況。

關鍵詞 房地產；財務危機；預警

目錄

摘要

Abstract

1緒論-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的和意義-1

1.3研究內容、技術路線圖及本文的創新之處-1

1.3.1研究內容-1

1.3.2技術路線圖-2

1.3.3本文的創新之處-3

2文獻綜述-4

2.1國外財務危機預警研究狀況-4

2.2國內財務危機預警研究狀況-4

2.3財務危機預警研究的發展趨勢-5

3房地產企業財務危機及預警理論分析-7

3.1房地產企業財務危機理論分析-7

3.1.1財務危機的界定-7

3.1.2房地產企業財務危機的特征-7

3.1.3房地產企業財務危機的成因分析-7

3.2房地產企業財務危機預警理論分析-9

3.2.1財務危機預警的特征-9

3.2.2財務危機預警系統的功能-9

3.2.3建立財務預警系統的原則-10

3.2.4 Z值計分模型簡析-10

4保利地產財務危機預警分析-12

4.1保利地產簡介-12

4.2保利地產財務分析-12

4.2.1償債能力分析-12

4.2.2成長能力分析-13

4.2.3營運能力分析-14

4.2.4盈利能力分析-15

4.2.5保利地產現金流量分析-16

4.2.6保利地產財務綜合評價-16

4.3保利地產Z值計分模型分析-17

5保利地產存在的問題及解決策略-19

5.1存在的問題-19

5.1.1負債過多-19

5.1.2銷售額下降-19

5.1.3存貨過量-19

5.1.4融資渠道單一-20

5.2解決策略-20

5.2.1合理負債、提高負債經營的收益-20

5.2.2實現差異化的營銷戰略-20

5.2.3采取多渠道融資方式-21

結論-22

致謝-23

參考文獻-24

附錄-25