摘要:百姓的衣食住行中，住往往是占了最為重要的位置，這個就決定了房地產行業在我國國民經濟中的重要位置。為了規范房地產行業，國家出臺了新的會計政策以及相關的稅法。土地增值稅的稅收籌劃對于房地產企業的發展有著非常重要的作用，房地產企業要想取得長遠的發展，就必須認真研究并理解土地增值稅的納稅規定，實現稅收籌劃和依法納稅的協調一致。本文通過學到的土地增值稅的稅收籌劃知識和搜集到的房地產行業的專業知識來展開論述。通過分析房地產企業的現狀及土地增值稅的清算制，來強調當今時代的背景下房地產企業土地增值稅稅收籌劃的重要性以及其意義。并通過實例分析提出稅收籌劃的重要影響，分析當代中國房地產企業在土地增值稅稅收籌劃中存在的問題及其影響。最后針對現實情況，通過比較找出適合現狀的稅收籌劃方式。希望能對促進房地產企業的長遠發展起到一定的推動作用。

關鍵詞 房地產企業；土地增值稅；稅收籌劃；稅收清算

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

 1.1 研究背景及研究價值-1

 1.2 研究現狀-1

 1.3 研究內容與框架結構-2

 1.4 研究方法-3

2 土地增值稅概況-5

 2.1 土地增值稅的相關理論-5

2.1.1 土地增值稅的含義-5

2.1.2 土地增值稅的征收方法及征稅范圍-5

2.1.3 土地增值稅的征稅對象-5

 2.2 土地增值稅的重要性-6

 2.3 土地增值稅的改革對房地產企業的影響-6

 2.4 稅收籌劃的含義及其重要性-7

2.4.1 稅收籌劃的含義-7

2.4.2 稅收籌劃的重要性-7

3 土地增值稅的稅收籌劃-9

 3.1 土地增值稅稅收籌劃的方式-9

3.1.1利用避稅臨界點進行納稅籌劃-9

3.1.2利用增加扣除項目進行納稅籌劃-10

3.1.3利用分散經營收入進行納稅籌劃-11

3.1.4利用稅收優惠政策進行納稅籌劃-12

 3.2 土地增值稅的稅收籌劃中存在的問題-13

4 土地增值稅的稅收籌劃問題-14

 4.1 對房地產企業在稅收籌劃活動中的要求-14

 4.2 對土地增值稅的稅收籌劃提出的一些建議-14

結論-16

致謝-17

參考文獻-18