1、研究背景 

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，我國旅游業(yè)也在不斷發(fā)展壯大。到了 2016 年年底，我國旅游產(chǎn)業(yè)的國民總收入達到了四萬億人民幣的新高度，而旅游人口的數(shù)量則達到了二十億人次。在這種旅游業(yè)發(fā)展如此迅速的大環(huán)境下，旅游業(yè)已經(jīng)儼然成為了我國第三產(chǎn)業(yè)的支柱，并為第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了明顯的推動作用。據(jù)資料推測顯示，到了 2020 年，我國將成為世界第一大旅游目的地國家，這會在很大程度上促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，在未來的很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展將是密不可分，相輔相成的。如何將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有效的結合起來，進行行業(yè)之間的戰(zhàn)略結構調(diào)整，成為了我國學者研究的重點。在經(jīng)過國內(nèi)外多個學者的研究之后，人們更習慣于將這兩種產(chǎn)業(yè)的結合稱之為旅游房地產(chǎn)業(yè)。我國許多大型的房地產(chǎn)開放商都已經(jīng)開始進行旅游房地產(chǎn)項目的開發(fā)，如萬達、萬科等。就目前的研究現(xiàn)狀和發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國恒大文化旅游城的理論研究還不夠充分，針對我國旅游房地產(chǎn)的政策支撐和法律法規(guī)還不夠完善，所以深入研究我國恒大文化旅游城的發(fā)展現(xiàn)狀對我國恒大文化旅游城業(yè)的發(fā)展有著比較重要的作用。 

2、研究意義 

目前，我國的旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍處于初期階段，在我國旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展的大環(huán)境中，由于我國旅游房地產(chǎn)缺乏有效的理論支撐和指導，在開發(fā)過程中出現(xiàn)了運營管理不善、旅游資源浪費、旅游環(huán)境污染、企業(yè)虧損嚴重等多種問題。這些問題的存在是由于旅游房地產(chǎn)的開發(fā)者對市場環(huán)境的把握程度不夠準確、市場地位不夠清晰等原因造成的。因此，如何在旅游房地產(chǎn)的眾多項目中找到合適的進行開發(fā)，如何選擇合適的運營模式和方法，成為了我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點問題。作為旅游行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的交叉行業(yè)，旅游房地產(chǎn)行業(yè)的研究可以促進旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，具有重要的融合意義，對旅游房地產(chǎn)的概念進行定義，對模式進行研究和總結，為我國的旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供有力的理論支撐，通過探索我國旅游房地產(chǎn)的五種成功的案例，總結我國旅游房地產(chǎn)的五種模式，為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供有效的實踐經(jīng)驗。 

3、研究現(xiàn)狀 

關于我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的研究，我國學者提供的理論支撐較少，大都停留在較為初級的研究階段，在旅游房地產(chǎn)的定義和模式上的研究過于稀少，因此我國旅游房地產(chǎn)的理論研究仍處于初級階段。 

 [1]董欣、張沛、段祿峰（2011 年）通過研究我國大城市與我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的現(xiàn)狀，提出了我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的三種模式，即要素互動模式、運營互動模式和空間互動模式。分別從產(chǎn)業(yè)和品牌的角度、項目和資源整合的角度以及內(nèi)涵與外延擴展的角度分析了我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，并且針對每種發(fā)展模式指出了其特點和使用條件。 

 [2]包振宇、王思鋒（2011 年）通過分析我國房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)之間的交叉關系，將二者融合提出了旅游房地產(chǎn)業(yè)的概念，并且按照不同消費者的需求特征，將旅游房地產(chǎn)分為第一和第二房地產(chǎn)兩種類型，同時認為旅游房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，但同時也對我國政府對旅游房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和管理表示了擔憂。 

[3]梅丹（2012 年）研究了在我國經(jīng)濟的大環(huán)境下——宏觀調(diào)控偏緊，分析了我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)各個大型企業(yè)之間的競爭關系，發(fā)現(xiàn)我國旅游房地產(chǎn)項目過于集中并且沒有明顯的特點區(qū)分，但是我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的項目投資熱情卻從未減退。同時，他認為我國的旅游房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢會逐漸向旅游度假房地產(chǎn)發(fā)展，并且旅游房地產(chǎn)項目會以主題的休閑社區(qū)為主。 

[4]王光宇（2012 年）注重研究了我國旅游房地產(chǎn)項目中的典型案例，并以我國的主題公園作為研究對象，分析了我國主題公園旅游房地產(chǎn)項目的投資回報效益，同時指出了我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景會越來越好，這是由于我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控策略逐漸加強。 

3、研究目的 

本文通過研究我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，從旅游房地產(chǎn)開發(fā)的角度對旅游房地產(chǎn)項目進行了劃分，并且針對我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的五個經(jīng)典案例進行了研究，總結了我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目的模式，并針對每個模式的特點和使用條件進行了分析。 

本文主要是給我國的旅游房地產(chǎn)項目投資商和開發(fā)商提供一些意見和分析的依據(jù)，通過探討我國旅游房地產(chǎn)的模式，之處其中的風險，以供相關人士參考。 

4、研究方法 

（1）文獻查閱 

通過研究國內(nèi)外期刊文獻以及經(jīng)典的旅游房地產(chǎn)開發(fā)案例，并且對這些文獻和案例做了深入的調(diào)查和分析，了解了國內(nèi)外解決旅游房地產(chǎn)開發(fā)中的問題和方法，為本文的內(nèi)容展開提供了有力的理論基礎。 

2、調(diào)研分析 

通過實地調(diào)研和理論結合的方式，在研究了國內(nèi)外的相關文獻和案例之后，對我國五個旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)狀進行了分析，找出了其中存在的問題。 

3、理論研究 

在對關旅游房地產(chǎn)的國內(nèi)外文獻進行綜述的基礎上，提出了我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)過程中應注意的幾點問題。 

4、實踐研究

本文在結合了國內(nèi)外文獻的基礎上，對我國旅游房地產(chǎn)項目的開發(fā)情況進行實踐研究，證明了本文研究成果的科學性和有效性。