1、旅游地產的概念 (無錫,合肥,青島,廣州,成都,重慶)

國內外學者針對旅游地產的定義多種多樣，在研究的初期階段，主要圍繞旅游地產的傾向性進行討論，注重討論了旅游地產的功能到底是偏向于旅游還是地產。隨著研究的不斷深入，對旅游地產的研究逐漸轉變成了開發目的的研究，即旅游地產項目的開發是為了地產的交易還是旅游者的需求。一些學者認為旅游地產的開發是開發商獲取利潤的途徑，而另外一些學者更加傾向于滿足旅游者的需求。無論如何，旅游地產的本質仍然是地產，而對于游客來說，他們注重的是地產的屬性，而不是旅游的屬性。 

在我國，關于旅游地產的研究較少，但是隨著旅游地產在我國發展的趨勢越來越好，關于旅游地產的研究也在不斷增加，其內容和內涵也在不斷豐富。我國學者徐翠蓉提出了旅游地產的定義，她認為旅游地產可以從兩個方面進行理解，廣義上來講旅游地產指的是所有結合了旅游業和房地產業的地產，而從狹義上來理解的話，旅游地產指的是以滿足旅游需求為目的，通過對旅游資源進行開發形成的地產開發項目，其基礎仍是地產開發。常見的旅游地產開發項目包括主題公園、休閑度假村、度假酒店、旅游景區居民住宅、旅游運動村等。 

2、旅游地產開發運營模式的概念 

針對旅游地產開發運營模式的研究，大都是從地產開發的前期投資分析開始，歷經地產模式的選擇和設計，到最后地產模式的運作和盈利情況等方面進行分析。在對旅游地產開發運營模式的分析上，多是以開發過程的研究為主。 

針對我國旅游地產開發模式的研究，多是以如何區分旅游地產開發模式和旅游地產開發特點作為切入點進行的。學者們通常認為，旅游房地產的類型和模式是兩個概念，針對旅游房地產的開發模式而言，其更多的是對旅游房地產開發的指導，模式里面總結的內容更多的是以理論研究作為支撐的實踐經驗。通過旅游房地產開發模式的分析，可以有效的解決在現實世界中遇到的旅游房地產開發問題。因此我們可以總結，旅游房地產開發模式指的是在旅游房地產的開發過程中，對旅游房地產開發運營的有效指導。 

3、萬達文化旅游城的概念界定 

在對旅游地產和旅游地產開發模式的研究基礎上，我們加入文化的概念，突出強調文化旅游對旅游地產開發項目的影響。文化可以作為一個非常大的推動力，來對旅游開發房地產項目產生積極影響。對文化的應用和運營程度，在很大程度上決定著旅游房地產開發項目的成功與否和運營情況的有效有否。 

需要注意的是，文化不僅僅體現在旅游房地產開發的最初設計階段，而是要貫穿整個旅游房地產開發項目的始終。要將文化滲透到開發項目中，滲透到消費者身上和心中，滲透到開放商的企業文化中，只有這樣才能保證萬達文化旅游城開發項目的成功。 

因此，萬達文化旅游城指的是在旅游房地產開發過程中，將文化因素滲入到項目中，以文化作為營銷手段和資源優勢，對旅游目的地的地產進行開發的一種房地產項目。在萬達文化旅游城的定義中，文化是內涵也是核心，通過文化可以提升旅游地產開發項目的價值，給旅游地產開發投資商帶來經濟效益的同時，也滿足了游客的文化需求。 

從旅游到旅游地產，再到萬達文化旅游城，體現了我國旅游房地產行業的發展軌跡，而文化二字給我國旅游房地產業帶來的影響是巨大的。根據本文的研究，將萬達文化旅游城總結為以下幾點。 

第一，創意文化街區主要以創意文化為主，歷史文化為輔，在經營模式上更加注重商業化的休閑娛樂經營，形成了規模非常巨大的全流程全領域的商業地產模式。對城市的發展、企業價值的體現和經濟的提升都有著重要的作用。 

第二，傳統文化街區更加注重傳統文化的體現，對外地游客的文化吸引力更強。在建設規模上較大，主要以政府為主，民間資本為輔進行開發。傳統文化街區會受到當地傳統文化的影響，同時商業開發程度不如創意街區，但是傳統文化街區的特色和吸引力是該模式的亮點和特色。 

第三，旅游演藝街區的發展模式是較為獨特的萬達文化旅游城發展模式，是將文化旅游與當地的文藝特色聯合起來的萬達文化旅游城發展模式，國家提倡這種模式的發展。同時，該模式的發展也需要大量的資金投入，風險較大。 

第四，古城古鎮模式要求旅游目的地的歷史感強，在發展過程中往往采用的是就地取材的方式。該模式的開發投入較少，主要以保持當地特色的歷史文化風俗和建筑為主，配以相應的商業開發。 第五，區域文化模式發展的前提是街區要在歷史文化名城保護的主城區內，屬于歷史文化名城的核心歷史街區，街區的更新改造實質在于傳承歷史文脈并打造適應現代需求的有活力的街區。一般而言，區域文化街區都擁有核心的主軸線，用來承載著城市的核心發展文脈，也是城市發展的重要遺存。 

第五，區域文化模式是對區域文化的一種體現，主要在歷史文化的原有老街上進行開發，其特點是在傳承歷史文化的基礎上打造適應現代旅游需求的街區。區域文化模式街區是一個城市的文化核心，也是一個城市在發展過程中不變的底蘊。 

我國的萬達文化旅游城開發仍處在初級階段，我國當地政府和相關部門要著眼于本地的歷史文化特色，在分析市場前景的基礎上對街區進行有效的開發，在保證歷史文化不被破壞的情況下促進當地萬達文化旅游城的有效開發。