合肥市作為安徽省的省會城市，位于安徽省的中部地區，地理位置優越，同時合肥剛納入長三角經濟圈，對合肥的發展也帶來了很大影響。在經濟方面，合肥納入長三角后，更多的資源將會給到合肥地區，同時更多的投資者將會更加重視合肥這座城市，因為相對于長三角其他城市，合肥擁有更大的投資潛力以及上升空間，合肥市的經濟必定將迎來蓬勃發展的時代。在交通方面，合肥納入長三角后，必定要參與到長三角原有城市群形成的全國性的交通樞紐當中，將會加大高速、鐵路等交通設施的建設，以及高鐵動車線路速度的提升，完善和全國各大大中型城市的交通對接，從而增加合肥的交通優勢性，積累有效資源。

隨著合肥納入長三角經濟圈的影響逐漸掌開，合肥的發展必將走上一個飛速的時代，而這對于很多投資者以及房地產開發商來說，是一個很好的積累財富的機遇，大多數投資者開始來到合肥并且瘋狂進行住宅投資，造成短時間內合肥地區住宅型商品房一房難求的局面，幾千人搶購一百套房子的案例時有發生，而各大開發商也相繼捂盤，捆綁銷售等等措施來變相改變已經正在銷售中的房價，而對于下一批即將上市銷售的樓盤，其價格則出現井噴式上漲，但是因為市場的龐大需求，合肥的房價仍然居高不下，政府相繼推出各種政策，才使得房地產價格平穩上漲。

1推進建設規模適度

房地產開發因素對房地產價格是有顯著影響的，而推動房地產市場供需平衡，是一個最基本的穩定價格的方法。房屋作為一個特殊的商品，不僅是購買者私人所有，也是社會財富的象征，關乎社會公平。所以光靠市場來調節是達不到期望的效果的，還需要政府來進行宏觀調控。

房價的不斷上漲，使得房地產投資似乎變成了一個零風險的投資領域，越來越多的人購房用于投資目的，需求的增加推動房價上漲。政府可以借助各種手段，稅收、信貸等政策嚴格規范投資者行為，保證居民基本的生存居住權利，同時嚴厲打擊房地產的投機行為，規范引導房地產開發建設投資的規模和方向，讓不同條件的有效需求能得到最基本的滿足，并避免通過房地產市場投機帶來的社會貧富差距進一步擴大。

2合理推進城市化進程

經濟水平的提高，城市化進程的加快，在追求經濟速度的同時忽略到城市的均衡合理發展，導致城市病問題嚴重突出。一方面農村剩余勞動力過度的向城市轉移過程中，在城市的購房需求增加，另一方面城市用地更加緊張，使得房價上漲加快【13】。

政府應合理推進城市化進程，在城市規劃中兼顧經濟效益與社會效益，考慮到住宅商品房用地，同時在農村推進基礎設施建設，加大對“三農”支持力度，引導剩余勞動力在本地合適的地方消化轉移。

3保持建設成本穩定

建立完善法律法規，和交易程序。規避招標和投標中弄虛作假、無證經營，或者超過資質范圍承接工程等違法違規行為，對資質不良的開發商堅決按照規定進行處罰，清理出建筑市場，尊重公正公開公平的原則招標投標，保證建筑市場的穩定，建筑成本的平穩【14】。

我國土地價格的成本主要集中在土地費用上，其余的稅費支出、企業的融資成本沒有太大差異。土地財政在增加政府收入的同時，也造成了房地產建設成本的增加，優化政府財政收入與支出結構，放低對房地產企業購置土地的限制，從土地價格上減少房地產供給成本。

4保持二手房市場交易活躍度

隨著合肥城市的發展擴建，很多老舊房子被拆遷導致很多拆遷戶急需房子安置，而這種最直接的剛性需求直接沖擊了合肥的房地產市場，造成供給不足，但是合肥本地的二手房市場交易卻年年不見起色，大多需要出售的二手房沒有好的銷售中介去進行售賣，而且二手房交易稅收的增加和房價漲幅的不確定性也導致了二手房市場的低迷，政府應該出臺相關的政策，從而來正確的引導二手房市場的發展，使一部分囤積在消費者手中的閑置房產劃撥到繼急需使用的剛需者手中，從而降低部分市場需求，緩解市場供給壓力。

5調整市場住宅結構

研究表明，收入水平直接影響了房價的高低，用通俗一點的話說，在人們當前的收入水平下，他們希望購買到適合自己居住的房子，由于我國大多數居民的收入都屬于中下層，目前日趨上漲的房價對于他們來說是沒辦法接受的，但是大多數人的居住確實不得不解決的問題，但是僅僅依靠市場來調節經濟適用房的數量是不正常的，因為大多數經濟適用都是屬于面積比較小，而且配套設施不完善，比較低檔的房子，這種開發商是沒辦法去賣比較高的價格的，因為沒有利潤可掙，所以大多數開發商會放棄這類房屋建設，所以政府應該加強對于公租房以及經濟適用房的建設，放寬申請經濟適用房的條件，使部分剛需人群解決當前的住房問題。