摘要： 住房反向抵押貸款是在預期壽命延長，婚育年齡推遲的雙重壓力下加劇了人口老齡化趨勢的大背景下；在“四二一”家庭結構的壓力下；20世紀90年代起，國家改革了住房制度后，住房自有化率提高的情況下。逐漸興起的一種新型金融工具。它旨在給老年人帶來經濟效益，滿足老年人的多元化需求，改善老年人的生活質量，減輕當前沉重的社會養老壓力，緩解國家社會保障體系壓力。這項新業務對于有獨立產權的老年人可以說增加了一種養老方式，滿足老年人的現金生活需求。尤其是對于沒有子女依靠或是很難能夠依靠子女的人群，如失獨老人，丁克一族，孤寡老人等，在生活資金不大富裕的情況下能有所緩解。本文闡述了住房反向抵押貸款產品的背景、社會保障特點及國內發展現狀。運用了文獻資料法和問卷調查法，對問卷數據進行需求交叉分析、影響因素分析，通過描述性統計分析及多項Logistic回歸分析對住房反向抵押貸款產品的需求的主要因素及其相關方向進行分析，通過數據分析得出住房反向抵押貸款的需求受到性別、年齡、受教育程度、健康狀況、子女數量、房產數量、養老保險保障程度這些因素的相關影響。在對住房反向抵押貸款的市場需求分析有了客觀具體的了解的基礎上，對影響因素的正反方向的因素稍加考量過后，因勢利導，在正反方向做出不同方法的努力，以做到更好的完善這個養老補充機制，滿足需求人群的真正內心的要求，因此在對傳統觀念、保險公司自身以及政府三個方面提出了小小的建議。希望通過注重家庭人際關系和諧、加強產品宣傳，增進申請人對業務的了解、政府加大監管，加以引導、鼓勵、支持等方面做出努力，在加大試點以及增加試點時間的實踐過程中，能夠補充并進一步完善住房反向抵押貸款產品。

關鍵詞：人口老齡化  住房反向抵押貸款  多項Logistic回歸分析

目錄

摘要

Abstract

前言.4

一、住房反向抵押貸款產品的形成及其社會保障特點.5

（一）住房反向抵押貸款產品的概念.5

（二）住房反向抵押貸款的形成背景.5

（三）住房返向抵押貸款產品的社會保障特點.7

二、中國住房反向抵押貸款產品市場的發展現狀.8

（一）中國住房反向抵押貸款的雛形.8

（二）中國現行的住房反向抵押貸款.9

三、中國住房反向抵押貸款產品的市場需求調研.10

（一）數據來源.10

（二）調查內容.10

（三）變量選取.10

四、中國住房反向抵押貸款產品的市場需求及其影響因素分析.13

（一）調查結果的描述性統計分析.13

（二）需求意愿情況.14

（三）住房反向抵押貸款影響因素分析.16

（四）多項Logistic回歸分析模型構建16

五、數據分析結果.19

（一）數據分析.19

（二）前瞻性思考.20

結論.22

參考文獻.23

致謝.24

附錄.25