摘要:峰景西海岸是大連峰景房地產開發有限公司2015年全新推出的旗艦大盤，是大連市為推動產業化住宅的示范項目。位于同濟路與國防路的交匯處，左靠是斑斕秀麗的渤海灣，該位置成就了金州區頂級高層海景中式社區。規劃設計時，按照地形條件設計南北分列式布局，建筑采用了點式高層與板式高層相結合的構筑形式，彼此交錯的安插既豐富了空間變革，又確保了采光的要求。彼此鄰近的構筑構成了院落式公共景觀和活動場地，景觀設計工整、大氣，做到戶戶有景，并為住戶提供了寬敞的憩息與活動場地。整個項目占地近35000 M²，總建筑面積79000 M²。“峰景·西海岸”項目共計建設周期36個月，預計投資1.9億元，本項目有自籌資金及銀行貸款兩種融資方案，最后預計凈利潤9500萬元。

關鍵詞：可行性研究；高層海景；旗艦大盤；新區中心

目錄

摘要

Abstract

1 項目概況-1

1.1 項目名稱-1

1.2 項目地址-1

1.3 項目開發企業概況-1

1.4 項目建設背景-1

1.5 項目總體概況-2

2 項目市場分析-3

2.1 項目建設環境分析-3

2.1.1 宏觀經濟環境分析-3

2.1.2 區域經濟環境分析-3

2.2 大連市房地產市場概況-4

2.2.1 市場競爭狀況-4

2.3 結論-4

3項目優劣勢分析-5

    3.1 項目優勢-5

3.1.1位置優勢-5

3.1.2產品功能-5

3.2 項目劣勢-7

3.3 結論-7

4 項目建設條件及實施計劃-8

    4.1項目選址-8

    4.2周邊環境-8

    4.3項目建設內容及建設規模-8

    4.4項目建設條件-9

        4.4.1 項目所屬-9

  4.4.2配套設施-9

  4.4.3基礎設施建設-9

      4.4.4 建設場區“五通”條件-9

4.5項目規劃設計方案-10

4.6項目環境影響-10

4.7項目管理組織-10

4.8項目實施計劃-11

5 項目風險風險-12

5.1 政策風險分析-12

    5.2 社會風險分析-12

5.3 經濟風險風險-12

5.4 行業風險分析-12

5.5 管理風險分析-12

5.6 資金風險分析-13

5.7 結論-13

6 項目開發投資估算于資金籌措-14

6.1項目投資估算-14

  6.1.1主要經濟指標-14

  6.1.2 項目總投資成本-17

6.2資金籌措-17

6.3 貸款取得與償還-17

7 效益測算與分析-18

7.1 收入預測-18

7.2 各種稅金的稅率-18

7.3 利潤預測-18

結    論-20

參 考 文 獻-21

致    謝-22