摘要:房地產項目投資具有回報周期較長、不確定程度高、風險大的特點。且隨著房地產市場的需求不明確也給行業帶來了極大的影響。從總體上看，是住宅銷售量減少，近年我國住宅銷售面積有所下降。因此必須對項目進行可行性研究，通過判斷項目開發的經濟合理性以及技術可行性后，選擇最佳的開發方案，為科學的決策提供依據。

本文從本課題的研究背景和意義出發，以星海藍山住宅小區房地產項目為例，第一首先從項目的投資環境分析和政府出臺的證策對房地產市場的影響分析然后結合大連市本地房地產概況進行分析。第二以星海藍山住宅小區為例通過SWOT分析，找出項目的優勢，并對項目進行了定位；結合項目的選址進行了建設條件分析，并以此為依據，編制了投資估算，進行了財務效益與費用分析，論證了項目的財務可行性；通過敏感性分析，找出項目的敏感因素，對項目的風險進行分析，并得出了最終的結論。

關鍵詞：房地產;可行性分析;投資

目錄

摘要

Abstract

1.項目市場分析-1

1.1投資環境分析-1

1.2 政策性對房地產市場的影響分析-1

1.3 大連市房地產分析概況-2

1.3.1大連市土地交易情況-2

1.3.2 大連市商品住宅供銷情況-3

2 星海藍山住宅小區房地產項目概況-5

2.1星海藍山住宅小區房地產項目簡介-5

3 星海藍山住宅小區房地產項目建設的內容-5

3.1星海藍山住宅小區房地產項目建設氣候條件-5

3.1.1地震烈度-6

3.1.2項目所在地點-6

3.1.3項目的優劣勢分析-6

3.1.4 項目定位-7

3.1.5目標客戶群體分析-7

3.1.6分析結論-8

3.2星海藍山住宅小區房地產項目可行性研究的步驟-8

3.2.1可行性研究的步驟-8

4 星海藍山住宅小區房地產項目可行性研究報告的編制分析-10

4.1投資估算-10

4.2投資計劃與資金籌措-12

4.3財務評價的依據與基礎數據-13

4.4銷售收入預測-14

4.4財務評價-15

4.5盈利能力分析-17

4.6償貸能力分析-17

4.7項目敏感性分析-18

4.8 財務評價結論-19

結 束 語-20

致   謝-21

參 考 文 獻-22