摘要:本項目地處大連市金州區友誼街道寧海橋北，寧海橋因周邊的豐富的綠化資源、依山傍水的地理條件、便利的交通路網、合理的生活節奏等原因，使得該區域近幾年的住宅項目不斷涌現，已經成為新的開發熱點區域，形成了一個主要的居住圈，高尚社區的居住氛圍日漸濃厚，極易適合開發為集“現代化設施+綠色生態”的環保型生態住宅小區。

本論文是項目地塊為依托，結合大連地區的房地產相關政策和財務狀況并在市場調研的基礎上，綜合所學的房地產策劃相關學科對項目總體策劃提出合理性建議。主要對項目背景和概況進行調查和對比分析，并作出客觀科學的評估，以此確定目標客戶群，進而確定產品定位。根據以上結果對項目進行簡單的規劃與設計，并對項目容積率以及消費群體方面提出建議。

關鍵字：市場分析；產品定位；房地產前期策劃；生態住宅

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1宏觀房地產市場分析-1

1.1.1政治法律環境分析-1

1.1.2房地產市場運行狀況-1

1.2區域房地產市場分析-1

1.2.1大連市房地產市場分析-2

1.2.2區域房地產市場分析與預測-2

2 市場分析-4

2.1項目類型及現狀分析-4

2.1.1普通住宅市場-4

2.1.2商業地產市場-4

2.2市場需求分析-5

2.2.1市場需求調查分析-5

2.2.2市場需求調查總結-11

3 項目概況分析-12

3.1項目區域概況-12

3.2項目建設自然條件-12

3.3項目市政配套條件-12

3.4同類型項目對比分析-13

3.5項目地塊SWOT分析-14

4 擬建項目定位-15

4.1項目整體定位-15

4.2目標客戶群市場選擇-15

4.3項目產品定位-16

4.3.1項目重點組團情況-17

4.3.2產品價格定位-19

5 項目整體規劃-23

5.1項目規劃設計-23

5.2項目規劃方案-23

5.2.1總平面布置-23

5.2.2建筑單體布局-24

5.2.3住宅布置-25

5.2.4配套公建-25

5.2.5道路系統-27

5.2.6綠化系統-27

6 結論及建議-29

參考文獻-30

致謝-31